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“中天置業(yè)”的一夜倒閉是房市虛假繁榮的表征。房地產市場的高漲行情，會滋生并掩蓋很多風險。投資者、中介公司和商業(yè)銀行都應清醒地認識到，一旦房市向下調整，那么與此相連的風險就會變成真金白銀的損失。
日前，深圳頗具規(guī)模的房產中介“中天置業(yè)評估公司”在樓市頹勢中資金鏈斷裂，總裁蔣飛涉嫌卷巨款逃跑。近日陸續(xù)披露的信息顯示，受害者損失金額或高達2億元。對此，業(yè)界震動，輿論嘩然。
誠然，中天置業(yè)的轟然倒塌與蔣飛以及此家公司的不規(guī)范運作有關；然而，這起事件顯然不只是房產中介業(yè)的一個孤立個案，而應將其視為當前房市風險高企的一個縮影。
首先，中天置業(yè)事件所暴露出的監(jiān)管問題可能只是業(yè)內潛規(guī)則的冰山一角，表明相關法律法規(guī)遠未落實到位。房產中介在代理經(jīng)紀業(yè)務過程中涉及大量資金周轉，與之相比，其自有資產通常相形見絀，很難獨立建立起信用屏障。既然房產中介在一定程度上已成為金融類企業(yè)，就必須提升對其的監(jiān)管要求。早在今年年初，建設部和央行就聯(lián)合發(fā)布通知，規(guī)定房產中介必須通過銀行專用賬戶結算交易資金；深圳甚至在2006年年底出臺具體辦法，規(guī)定未來的方向是通過獨立的第三方監(jiān)管房產交易資金。然而，此番事件表明，既有的種種規(guī)范多被束之高閣。
中天置業(yè)資金管理上的亂象很難讓人相信這只是某一家企業(yè)的問題。中天置業(yè)位列“全國房地產經(jīng)紀百強企業(yè)”，幾個月前還獲得“25年中國最具價值的深圳中介品牌”等稱號，總裁蔣飛更是榮膺“深圳地產十大風云人物”。這樣的“精英”中介都漏洞百出，難以想象其他的公司會“一清二白”。
房產經(jīng)紀的問題很容易讓人聯(lián)想起幾年前證券公司隨意挪用客戶保證金的潛規(guī)則。如今，證券業(yè)痛定之后，已力行第三方存管，有效抑制了人為增加的金融風險。這樣看，中天置業(yè)事件也理應成為將房產中介引向一個更加規(guī)范行業(yè)的契機。
其次，“中天置業(yè)”的一夜倒閉是房市虛假繁榮的表征。具備投資屬性的房地產市場，完全有可能在一段時間內脫離經(jīng)濟發(fā)展基本面非理性發(fā)展。余波未平的次級債危機給我們的警示是，房地產市場的高漲行情，會滋生并掩蓋很多風險。比如，只要房價保持上漲，接受抵押的銀行就不怕買房者的違約，因為處理房產能夠回收貸款。然而，一旦房價下跌，違約率上升，棄房而逃的損失就將沉淀在銀行系統(tǒng)。中天置業(yè)的問題也是類似。只要房市一直繁榮下去，其“拆東墻、補西墻”的資金鏈就可以安然無恙。
然而，今年以來，大城市房價平均狂飆五成，樓市短期炒房跡象明顯，各界應理性預期到其中必然回調所蘊涵的風險。深圳市的情況是，去年的置業(yè)者中三成以上在取得產權證后半年內轉手；今年前三季度，商品房購買者的三成以上為以投資為目的的境外人士。如此“虛假繁榮”表象絕不可能持續(xù)下去。房價如此之高，出現(xiàn)階段性盤整是正常的。投資者、中介公司和商業(yè)銀行都應清醒地認識到，一旦房市出現(xiàn)向下調整，那么與此相連的風險就會變成真金白銀的損失。
更應該引起警示的是，在當前所謂“有價無市”的行情下，房市的調整主要還是交易量的調整，而價格并未見大幅普遍回調。一旦房市出現(xiàn)真正下行，必將波及更廣，造成的損失也將更大。雖然從長期來看，中國大城市尤其是特大城市的房價可能會向紐約、倫敦看齊，但這畢竟是基于中國經(jīng)濟長期崛起的預期。在此之前，房市的過度繁榮無疑是在透支未來。而且，近期的信息似乎暗示，未來一段時間房地產市場將迎來更加嚴厲的調控，房市低迷或將持續(xù)一段時間。調控之下，對類似中天置業(yè)這樣的房市微觀主體做出同步規(guī)范勢在必行。
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