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針對“北京市最快將在今年6月份開征物業稅”一說，國稅總局辦公廳新聞中心主任牛新文近日在接受記者采訪時表示，“是一件沒影兒的事”。(1月27日新華網)
的確，物業稅開征是一件極其復雜的事，這是因為，既要厘清物業稅與現有稅費之間的關系，也要有制度、技術、人員專業技能和信息化等方面的配合。尤其是，對物業估值準確是物業稅開征的最大難題。
盡管如此，但筆者認為物業稅開征不能是“是一件沒影兒的事”，而是“有影兒的事”。因為物業稅早在2003年10月就被提出來了，也在多個省市進行了兩三年時間的模擬試點工作。而且，多個城市已向國家稅務總局和財政部遞交物業稅“空轉實”的申請方案。1月22日，北京市地稅局局長王紀平就透露，北京有望在6月份之前獲批并開征物業稅，向工業企業、寫字樓等商業地產征收。也就是說，很多城市已具備物業稅“實轉”試點的條件。據《人民日報》1月7日報道，物業稅試點地區經過兩年多的模擬試點工作，已經初步取得成果�？梢�，物業稅開征是“有影兒的事”。
筆者以為，說物業稅開征“是一件沒影兒的事”，除“既沒有物業稅稅種，又沒有相關的法律支持”這些原因之外，上面和下面、部門之間仍處于博弈狀態，亦是一重要因素。
有一個現象值得注意，即在開征物業稅這個問題上，呈現出一邊是火焰一邊是海水的狀態，地方政府著急而上面不著急。究其原因，物業稅是地方稅種，一旦征收物業稅，物業管理費、土地增值附加、土地使用費等稅費項目必然會被整合，這也就意味著，一些與中央部門相關的收費項目，會因物業稅的開征而終結。就從國家稅收的角度來看，開征物業稅會使國家短期內的商品房稅費出現減少。下面著急征收物業稅是因為利益，上面延緩物業稅也是因為利益。
因此，物業稅開征之所以“沒影兒”，一方面是因為技術層面的問題，另一方面是制度層面的問題，更重要的是利益方面的問題。只要利益問題解決，技術和制度問題也就會迎刃而解。
筆者以為，現在完全可以“實轉”試點，理由有三：一是，再“空轉”下去已經沒有多大意義，任何稅制都有一個逐步完善的過程，只有在實踐中去完善才更合理；二是，拿豪宅和商業地產來試點完全是可以的，通過小范圍試點讓物業稅更成熟；三是，國外先進經驗可以借鑒。從這些角度來分析，物業稅開征完全有影兒，關鍵就看職能部門是否積極作為。 |