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開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)，成為扔進(jìn)樓市的一枚重磅炸彈，也成為全國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)報(bào)道，深圳桑泰地產(chǎn)某樓盤推出特惠單位，此前購(gòu)房的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商將按照特惠單位的價(jià)格全部進(jìn)行差額補(bǔ)償。桑泰地產(chǎn)的這個(gè)樓盤于去年年底開(kāi)盤，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，該樓盤目前推出的特惠單位，均價(jià)為1.6萬(wàn)元/平方米，1.3萬(wàn)元/平方米起價(jià)。由此產(chǎn)生了差價(jià)，開(kāi)發(fā)商愿意給予全部業(yè)主差額補(bǔ)償。補(bǔ)償老業(yè)主的方式會(huì)分成兩種：還沒(méi)有簽訂合同的客戶會(huì)直接用新價(jià)格來(lái)簽約；已經(jīng)簽約的客戶，開(kāi)發(fā)商以裝修款的形式退回給客戶。
補(bǔ)償差價(jià)意味著風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)，即從完全由購(gòu)房者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)變成了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者共同承擔(dān)降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。這對(duì)地產(chǎn)界造成了強(qiáng)烈震撼。許多開(kāi)發(fā)商擔(dān)心，一旦購(gòu)房者普遍對(duì)差價(jià)補(bǔ)償提出要求，將意味著開(kāi)發(fā)商將不得不面對(duì)房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，政府也非常擔(dān)心。于是，我們看到，無(wú)論是當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門還是其他開(kāi)發(fā)商，都反對(duì)補(bǔ)償差價(jià)。金地、萬(wàn)科兩大深圳房地產(chǎn)品牌發(fā)展商只是表示，將在提升小區(qū)居住品質(zhì)方面進(jìn)行更多投入，但不會(huì)滿足部分業(yè)主提出的退房、贈(zèng)送裝修等要求。
與此同時(shí)，深圳諸多小區(qū)的購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商提出了補(bǔ)償差價(jià)或退房的要求，在同意補(bǔ)償與不同意補(bǔ)償?shù)牟┺闹校瑯鞘姓诎l(fā)生一場(chǎng)裂變。
盡管從樓市中獲取了巨額暴利，但因房?jī)r(jià)下跌愿意退房或補(bǔ)償差價(jià)者少之又少，誰(shuí)愿意把已經(jīng)得到的利益吐出來(lái)？實(shí)際上，即使那些同意補(bǔ)償差價(jià)的開(kāi)發(fā)商也絕不會(huì)同意退房，道理再簡(jiǎn)單不過(guò)，補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)只是暴利中的一部分，并且，這樣做的開(kāi)發(fā)商，其商品房售出的數(shù)量其實(shí)很有限，加之之前定價(jià)過(guò)高，通過(guò)補(bǔ)償差價(jià)為自己做免費(fèi)廣告，無(wú)疑有利于其后續(xù)房屋的銷售。這種做法不可謂不聰明。
并且，在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候讓開(kāi)發(fā)商接受退房或補(bǔ)償差價(jià)也缺少足夠的法律支持。首先需要強(qiáng)調(diào)的是，在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候要求退房者，大多是炒房者而非購(gòu)房自住者，購(gòu)房自住者不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的下跌而要求退房，最多只是要求補(bǔ)償差價(jià)。那么，在之前的幾年中，炒房者跟著獲取了豐厚利潤(rùn)，誰(shuí)把利潤(rùn)拿出來(lái)跟其他利益主體一起分享了？沒(méi)有。既然如此，這種補(bǔ)償差價(jià)或退房的要求就缺少對(duì)等的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，更莫說(shuō)法律上缺少這方面的規(guī)定了。
因此，退房或補(bǔ)償差價(jià)之爭(zhēng)，所體現(xiàn)出來(lái)的其實(shí)是開(kāi)發(fā)商與炒房者之間的利益分配問(wèn)題。在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是炒房者，都從中獲取了豐厚利潤(rùn)，但是，在房?jī)r(jià)下跌過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)已經(jīng)拿到手，而炒房者由于拿到的是貶值的資產(chǎn)而承受損失。使得之前相安無(wú)事的利益分配格局發(fā)生了變化。而這將影響到我國(guó)的樓市走向。
眾所周知，大量投機(jī)性購(gòu)房的存在是導(dǎo)致我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的一個(gè)重要根源。南方多家媒體去年的調(diào)查顯示，在一些樓盤中，投機(jī)、投資性購(gòu)房占據(jù)了絕對(duì)比例，有的高達(dá)85%以上。投機(jī)、投資性購(gòu)房一般都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的人，這些購(gòu)房行為加劇了供求關(guān)系的惡化，即人為放大了需求，使得真正需要住房者的空間被壓縮。由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，賺錢效應(yīng)吸引了大批炒房者，而炒房者的進(jìn)入又推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。如果這種局面不改變，我國(guó)房?jī)r(jià)就難以脫離上漲軌道。
美國(guó)商務(wù)部最新公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)的房?jī)r(jià)平均也僅20多萬(wàn)美元，這個(gè)價(jià)格在深圳、上海、北京這樣的城市也難以買到像樣的房子。我國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重脫離民眾的實(shí)際購(gòu)買力，其價(jià)格的下跌乃是必然的。而房?jī)r(jià)的理性回歸必然迫使炒房者退出的情況下才能實(shí)現(xiàn)。可以想見(jiàn)，在退房與補(bǔ)償差價(jià)的要求遭到開(kāi)發(fā)商拒絕后，面對(duì)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，炒房者絕不敢再像過(guò)去那樣肆無(wú)忌憚地炒房，而是靜候樓市的調(diào)整，而觀望恰是導(dǎo)致樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的一個(gè)前提。
因此，退房或補(bǔ)償差價(jià)遭拒，有可能引發(fā)樓市的一場(chǎng)裂變：炒房者的狂熱回歸理性，開(kāi)發(fā)商的暴利回歸常態(tài)。當(dāng)一切趨于平靜，房?jī)r(jià)將重新回到它應(yīng)有的位置。
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