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| 準(zhǔn)備金率上調(diào)迫使房地產(chǎn)回歸理性 |
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| 2008-06-13 河北 張魁興 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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在資訊發(fā)達(dá)的今天，有兩個(gè)詞特別引人關(guān)注：一個(gè)是“準(zhǔn)備金率”，上周末，中國(guó)人民銀行宣布從6月15日和25日起，人民幣存款準(zhǔn)備金率將分兩次提高，合計(jì)上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，半年時(shí)間里，這已經(jīng)是央行第五次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，經(jīng)過(guò)這次調(diào)整，準(zhǔn)備金率攀到了17.5%的歷史高位；另一個(gè)是“房?jī)r(jià)”，房?jī)r(jià)不再像以前那樣堅(jiān)挺，不再像以前那樣高位運(yùn)行，如深圳的房?jī)r(jià)已跌至一年前，不僅“退房潮”在多個(gè)一線城市出現(xiàn)，而且開(kāi)發(fā)商退地也“山雨欲來(lái)”。
如今的樓市正可謂“風(fēng)雨飄搖”，一邊是越來(lái)越多的購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商火熱的促銷戰(zhàn)略下仍然冷靜地觀望，有數(shù)據(jù)顯示，北京前4個(gè)月期房住宅成交量較去年同期下跌45%，為近年來(lái)的歷史低點(diǎn)，而且今年1至4月，北京新房銷售月平均撤銷次數(shù)在1000套以上，各樓盤(pán)的瘋狂打折讓心理不平衡以及對(duì)未來(lái)樓市走向不樂(lè)觀的眾多購(gòu)房者選擇退房退定。
政府要關(guān)注民生就必須進(jìn)行宏觀調(diào)控，不能讓房?jī)r(jià)瘋漲，更不能讓房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格人高企損害大多數(shù)人的利益。不利于調(diào)動(dòng)全國(guó)人民發(fā)展經(jīng)濟(jì)建設(shè)和諧社會(huì)的積極性。再說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與人民收入水平長(zhǎng)期背離時(shí)，政府必須引起高度警惕。
房?jī)r(jià)瘋漲的背后不僅是民眾的無(wú)奈與民生的艱難，更事關(guān)金融安全乃至國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全。眾所周知，開(kāi)發(fā)商用于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的自有資金很少，開(kāi)發(fā)商賺錢的秘訣就是向金融機(jī)構(gòu)借貸，而購(gòu)房者的資金也絕大部分是向銀行借貸的，這樣，開(kāi)發(fā)商就把房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)捆綁在一條船上了。再加上這些年一些地方政府不適當(dāng)?shù)匕逊康禺a(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，因此，房地產(chǎn)業(yè)的“風(fēng)吹草動(dòng)”與國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全變得密切相關(guān)
央行連續(xù)加息和連續(xù)提高準(zhǔn)備金率之后，開(kāi)發(fā)商從銀行獲得的資金供應(yīng)減少，第二套房貸款政策出臺(tái)后，購(gòu)房者普遍觀望，市場(chǎng)冷清。這樣的狀況，或許會(huì)迫使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重新整合，迫使國(guó)外進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的熱錢出局，當(dāng)然我們更希望這樣的狀況迫使房地產(chǎn)業(yè)回歸到理性而良性循環(huán)的發(fā)展軌道上來(lái)。 |
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