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工行城市金融研究所發(fā)布的最新報(bào)告指出，房價(jià)短期內(nèi)普跌的可能性較大。（7月9日《京華時(shí)報(bào)》）
對于被高房價(jià)炙烤已久的公眾來說，“普遍下跌”恐怕不亞于一場可以帶來涼爽的大雨。但房產(chǎn)商會哭嗎？看清楚了，在歡呼的人群背后掩口而笑的就是他們。
從近期以來北大教授打賭敗北、炒房富翁炒成農(nóng)民工、房貸客戶主動斷供、房產(chǎn)商主動退地等新聞中，人們多少能嗅出一絲半縷房價(jià)搖搖欲墜的氣息。所以，工行的判斷很容易獲得大家的認(rèn)同。但需要冷靜應(yīng)對的恰恰在于，“普跌”僅僅是一種預(yù)言而非現(xiàn)實(shí)。這種預(yù)言不一定能夠變成現(xiàn)實(shí)，而且它極有可能帶來樓市的逆向變化，這恰恰是房產(chǎn)商們期待的效果。
遠(yuǎn)在本輪調(diào)控啟動之初，相關(guān)主管部門就多次表示，既要防止房價(jià)過高過快上漲，也要防止過快過猛下降。這樣的觀點(diǎn)當(dāng)然不錯(cuò)，但現(xiàn)實(shí)的問題恰恰在于，房價(jià)大漲已屢屢出現(xiàn)，房價(jià)大跌我們還從來沒有見過。即便是目前，樓市成交量低迷仿佛已成事實(shí)，房價(jià)的普跌也根本是沒影的事。民眾對普跌信以為真，那是出于樸素的愿望。而房產(chǎn)商力頂“跌了”，所寄的希望卻在政府改變調(diào)控政策以救市，那句“防止大起也要防止大落”的話，被他們看作最好的承諾。
在日前的一個(gè)房地產(chǎn)論壇上，某些房產(chǎn)商不惜以豬自比。他們說，我們就是“豬堅(jiān)強(qiáng)”，哪怕從300斤餓到100斤也要等來救援。房產(chǎn)商不可能放棄的底線當(dāng)然是房價(jià)。絕不降價(jià)的他們，卻未必不歡迎普跌的說法。因?yàn)橹挥袪I造出大起大落的氛圍，政府救市之手才可能有指望，只有人為制造蕭殺氣氛，房產(chǎn)商以樓市綁架銀行、綁架宏觀經(jīng)濟(jì)的說法才能坐實(shí)。普跌的可能性導(dǎo)致最終房地產(chǎn)救市的可能。如此，所謂普跌的可能性，恐怕要轉(zhuǎn)變成新一輪普漲的前奏吧。 |