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近期，曾經(jīng)風(fēng)光一時的房產(chǎn)大佬們紛紛開始發(fā)出各類房產(chǎn)市場“危機”的聲音，甚至直接以導(dǎo)致銀行金融危機的危險來彰顯其不良影響。其中，最典型的莫過于深圳所謂千億元銀行壞賬的說法。
房地產(chǎn)市場究竟如何，身在利益之中的房產(chǎn)商們的言論顯然不算數(shù)，最客觀的方法無外乎是數(shù)據(jù)說話。據(jù)《新京報》報道，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比依舊上漲，漲幅達到9.2%。再來看月度環(huán)比數(shù)據(jù)，5月份新建商品房環(huán)比漲幅0.2%，6月份為0.1%。盡管較之于以往房價暴漲的年代，整體漲幅有所回落。但是就全國整體而言，這些數(shù)據(jù)清晰無誤的告訴我們，房價依舊維持高位運行，根本沒有出現(xiàn)傳聞中所謂的“暴跌”。
能夠解釋開發(fā)商集體“喊冤”的原因其實只有一個，那就是以市場暴利起家的開發(fā)商不適應(yīng)優(yōu)勝劣汰的基本市場規(guī)律。
本輪房地產(chǎn)市場牛市啟動于1998年的住房體制改革。在近十年的時間里，開發(fā)商已經(jīng)習(xí)慣了漲價、暴利和市場強勢，卻從未習(xí)慣市場的些許調(diào)整和波動。絕大多數(shù)開發(fā)商都沒有經(jīng)歷過一個完整的市場波動周期。他們在市場上升趨勢中創(chuàng)立并發(fā)展壯大，在他們的交易視野中，從來都未曾有過危機的意識和問題。
然而，市場畢竟是市場，當房價已經(jīng)步入到畸高狀況后，價格的滯漲，乃至下跌其實都是極為正常的。只是對于既得利益群體而言，面對市場的些許調(diào)整，首要的想法是力圖通過呼吁政策救市，來繼續(xù)維持行業(yè)暴利。由此可見，在剛剛出現(xiàn)一些價格滯漲現(xiàn)象的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)開始蔓延著各類的雜音，甚至是謊言。對此調(diào)控部門理應(yīng)清晰分辨，絕不能夠因為開發(fā)商的一些言論而倉促調(diào)整政策。
以此輪房價波動最大的深圳為例，所謂“千億銀行房地產(chǎn)貸款斷供”的說法已經(jīng)被證明是無稽之談，根本沒有具體調(diào)查和數(shù)據(jù)支撐，因為深圳商業(yè)銀行全部房地產(chǎn)按揭貸款也不過2000億元多些。在已經(jīng)出現(xiàn)明顯房價調(diào)整的深圳，是否市場價格已經(jīng)恢復(fù)理性了？答案同樣也是否定的。數(shù)據(jù)顯示，5月份該市一手房交易均價為11014元/平方米，深圳人均可支配收入不過每年2萬元多一點。按照三口之家、購買90平方米住宅計算，房價收入比依然在15倍以上，遠高于國際公認的3-6倍的水平，房價畸高問題仍然非常明顯，距離健康理性的市場價格定位相去甚遠。
從長期看，行業(yè)暴利回歸市場平均利潤是必然趨勢，開發(fā)商只有盡早接受市場現(xiàn)實而非期待“救市”，才能夠維護自身的基本生存。 |