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報(bào)載，西安市政府日前出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》，對(duì)市民購買商品住房給予一定比例的補(bǔ)貼。據(jù)了解，西安市出臺(tái)這個(gè)“紅頭文件”規(guī)定，從2008年9月4日起至2009年12月31日，對(duì)購房戶按購房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個(gè)等級(jí)給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼。消息甫出，立馬遭到眾多人士的抨擊。(2008年9月11日《江南時(shí)報(bào)》)
正當(dāng)人們翹首以盼房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)回歸理性的時(shí)候，一些地方政府卻沉不住氣開始了救市，為走下坡路的房地產(chǎn)市場撐腰打氣。表面上看，地方政府補(bǔ)貼購房的市民，似乎是減輕購房者負(fù)擔(dān)之舉，但實(shí)際則完全不然，因?yàn)椋@種補(bǔ)貼的最終目的，是為了繼續(xù)維持高房價(jià)，防止房價(jià)出現(xiàn)下滑。相對(duì)于高昂的房價(jià)，0.5%～1.5%的補(bǔ)貼比例對(duì)購房者而言只能說杯水車薪。但它卻向市場釋放出這樣的信號(hào)，即房價(jià)只能漲不能降，從而給自喻為“豬堅(jiān)強(qiáng)”們的房地產(chǎn)商增添信心。最終的結(jié)果可能是，房地產(chǎn)商們受益匪淺，但購房者仍要為居高不下的房價(jià)“買單”。
時(shí)下，房產(chǎn)市場可謂是風(fēng)聲鶴唳，不少地方政府出臺(tái)類似房價(jià)補(bǔ)貼的“托市”措施，顯然想以政府之力拯救房地產(chǎn)業(yè)之頹勢(shì)，甚至愿意為此而不惜冒風(fēng)險(xiǎn)。地方政府不惜動(dòng)用公共財(cái)政來維護(hù)在房地產(chǎn)業(yè)中的既得利益，其行為不僅扭曲了公共財(cái)政的本意，踐踏了公共利益守夜人的職責(zé)，也嚴(yán)重傷害了市場經(jīng)濟(jì)主體之間的平等地位。
不可否認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)扮演著拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、服務(wù)民生的重要角色，政府有理由對(duì)房地產(chǎn)市場可能發(fā)生的劇烈波動(dòng)保持高度警惕。但中國的房地產(chǎn)市場有其特殊性，此前不正常的一路高漲，為后市積累了深厚的危機(jī)，也讓民眾深感不滿，在這樣的背景下，政府要有所作為，就必須保持基本的清醒。從公共財(cái)政本義上講，公共財(cái)政的任何支出都理應(yīng)具有普遍公益性，而以公共財(cái)政補(bǔ)貼購房者，實(shí)際上是變相補(bǔ)貼房地產(chǎn)商，大有值得商榷之處。公共財(cái)政的用途本應(yīng)限定在提供公共產(chǎn)品和服務(wù)的范疇，如果不惜動(dòng)用納稅人的錢去填補(bǔ)房地產(chǎn)開發(fā)商的口袋，不僅違背了公共財(cái)政的要義，也扭曲了價(jià)格的資源配置作用。
房地產(chǎn)暴利時(shí)代或許已經(jīng)結(jié)束，房價(jià)理性回歸更是眾望所歸。在這樣的情況下，政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，當(dāng)然不是要把稍有下降的房價(jià)再“促”上去，而是應(yīng)該利用房產(chǎn)市場出現(xiàn)理性回歸的難得機(jī)遇，利用適當(dāng)?shù)恼哒{(diào)控，把房地產(chǎn)市場帶入理性開發(fā)、理性經(jīng)營、理性消費(fèi)的良性循環(huán)軌道上來。目前，政府應(yīng)該以有效的手段引導(dǎo)開發(fā)商積極應(yīng)對(duì)當(dāng)前的局面，對(duì)宏觀調(diào)整、持續(xù)時(shí)間、市場情勢(shì)及其未來變化有充分的考量，從而引導(dǎo)開發(fā)商能夠拋棄暴利思維，因勢(shì)就市，及時(shí)合理地調(diào)整房價(jià)，以加快銷售，加速資金回籠，搶先獲得相對(duì)的市場競爭優(yōu)勢(shì)，為后續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，這才是有利于房地產(chǎn)市場的“多贏”的之舉。 |