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購房意愿10年最低 房改政策需調整?
    2008-09-24    作者:馮海寧    來源:每日經濟新聞

  央行日前公布的2008年第三季度全國城鎮儲戶問卷調查情況顯示,未來3個月打算買房的居民人數占比為13.3%,分別比上季度和去年同期下降1.8和2.8個百分點,創1999年開始此項調查以來的最低水平。(9月23日《每日經濟新聞》)

  無論是央行調查結果,還是“國房景氣指數”等相關數據,無不顯示樓市還要繼續調整?磥恚切┢诖龢鞘辛⒓椿嘏拈_發商以及正在極力救市的部分地方部門,伴隨著購房意愿走低將會更加失望。
  最不希望看到“購房意愿10年最低”的是救市派——部分地方政府和開發商,但也無可奈何。這表明樓市還需要深度調整,目前救市過于急切。如果購房意愿繼續走低,即使連續出臺“救市令”,在筆者看來也難見效果。要知道,購房意愿之所以走低,首要原因是買房人對樓市失去信心,樓市遭遇了信用危機。
  樓市調整之前,幾乎各種聲音都在暗示房價將持續上漲;加之房價連續幾年瘋漲,似乎驗證了“只漲不跌”的神奇。也就是說,樓市缺少風險提示,使得買房人超前消費、過度消費,F在房價跌了,買房人不得不對開發商等產生質疑。
  其實,購房人繼續觀望是正確的選擇。既然開發商都對房價沒有信心,選擇降價銷售,買房人自然也就沒有信心了,很可能今日買房明日就跌。而且,土地、信貸、保障性住房等方面的種種跡象顯示中央并沒有放松宏觀調控的意思。
  市場經濟實際上是信用經濟。因此,救市的辦法是恢復買房人信心,而不是支持開發商。而要想恢復買房人信心,關鍵是要還原一個真實的樓市,讓買房人理性消費;開發商要做誠實的商人,而不是做忽悠的商人;地方政府應積極穩定房價。
  其次,購房意愿10年最低也與經濟大環境有關。房價快漲的這幾年,也是經濟飛速增長的幾年,但現在全球經濟出現衰退,買房人就必然要調整自己的消費或投資計劃。居民投資意愿下降,銀行儲蓄再次成為居民的首選,也進一步印證了公眾的謹慎態度。
  在筆者看來,“購房意愿10年最低”這一調查結果,等于是摑了救市派一耳光——想告訴救市派的是:不考慮買房人利益的任何救市行為都是白搭;樓市還沒有到需要救市的時候;有關方面當務之急是爭取得到買房人信任,增加買房人信心。
  更為重要的是,始于1998年的住房改革剛好10年,“購房意愿10年最低”也在提示有關方面需要全面反思房改存在什么問題。顯然,“購房意愿10年最低”不是理想的房改結果,房改政策需要調整和完善。

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