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對(duì)于很多地方政府尤其是一二線城市的政府而言,眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng),不是該不該救的問題,而是如何救的問題。
早在今年5月,沈陽市就將市內(nèi)大部分商品住房的交易契稅從4％降至1．5％,后又啟動(dòng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策并提高公積金貸款的年限和額度;西安市政府9月出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》,為購(gòu)房者提供1．5％、1％、0．5％三個(gè)等級(jí)的財(cái)政補(bǔ)貼;廈門不僅放寬了普通住房標(biāo)準(zhǔn),還調(diào)整了購(gòu)房入戶政策;南京市則出臺(tái)了被市場(chǎng)稱為“南京20條”的政策,堪稱全國(guó)各地方政府“拯救”樓市的第一個(gè)最系統(tǒng)、最全面的“組合拳”。
到10月中旬,一直靜觀事態(tài)發(fā)展的中央相關(guān)部門,對(duì)地方政府出臺(tái)的房產(chǎn)新政,終于有了明確的表態(tài),發(fā)改委、建設(shè)部先后表達(dá)了肯定之意。10月16日,國(guó)家發(fā)改委副主任杜鷹透露,國(guó)家將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,進(jìn)一步研究一些必要的、地方政府可調(diào)控范圍內(nèi)的政策,目的是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。
地方政府救市,值得肯定,但需要特別指出的是,救市不等于救房?jī)r(jià),救市的目的在于維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、持續(xù)發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續(xù)發(fā)展,有一個(gè)很重要的基礎(chǔ),就是讓買得起房子的居民買房住,讓買不起房子的居民有房住。
《投資者報(bào)》執(zhí)行總編輯何剛在中央電視臺(tái)《直擊華爾街風(fēng)暴》節(jié)目中表述:中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在上升,人們的收入在增加,城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程在進(jìn)行,房?jī)r(jià)的上升是一個(gè)大趨勢(shì);居者有其屋,并不等于一定要買房;未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)要分層,中高收入者買房,中低收入者更多地要通過社會(huì)保障來解決住房問題。
何剛的觀點(diǎn)可謂切中要害,救市是地方政府的責(zé)任,讓中低收入者有房住,是地方政府更大的責(zé)任。只有中低收入者的住房問題解決了,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展才有穩(wěn)固的基礎(chǔ),房?jī)r(jià)高一點(diǎn)也不至于民怨沸騰、甚至造成社會(huì)不安定。
美國(guó)的次貸風(fēng)暴,說白了,就是本來應(yīng)該由政府保障的中低收入者的住房問題,由于政府的疏遠(yuǎn)監(jiān)管,被資本家鉆了空子。貪得無厭的資本家通過花樣繁多的金融衍生品,想從窮人身上榨出油,結(jié)果引火燒身,釀成一場(chǎng)大風(fēng)暴。
這個(gè)教訓(xùn),不可不察。
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