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春節(jié)剛過，北京樓市掀起新一輪降價潮，近20個樓盤以各種名目促銷，部分樓盤降價幅度超30%（2月11日《新京報》）。
北京那么多樓盤，僅有近20個樓盤降價，這無異于是在“擠牙膏”。誠然，“擠牙膏”比起某些地產(chǎn)商的“按兵不動”也算一種進步。但真正精明的地產(chǎn)商，與其“擠牙膏”，還不如“一竿到底”。
原來25000元/平方米，現(xiàn)在降到18000元/平方米，水分仍然不小，消費者還是會等下去。
商品房是市場的產(chǎn)兒。市場經(jīng)濟下，包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)，眾多行業(yè)的利潤最終將趨向于“平均化”。今天和明天，房產(chǎn)商要想在市場上立住腳跟，還是要靠“薄利多銷”。從這個意義上說，當(dāng)下的房價，只要有微利，不如干脆“一竿子插到底”，你敬消費者一尺，消費者會敬你一丈。反觀之，你玩“擠牙膏”，消費者就不買賬。
商場如賽場，商家都在賽跑，誰“一步領(lǐng)先”將“步步領(lǐng)先”。樓市上，誰家最先“一竿到底”，消費者就先與之“手拉手”。地產(chǎn)商大量樓盤出手之后，大筆大筆的資金得以回籠，用回籠的資金低價拿地或購置一批建筑材料，某種意義上說也是一種“抄底”，等到經(jīng)濟回暖時，也能“大賺一把”，何必總是跟購房者過不去呢。
“從南京到北京，賣的沒有買的精”。當(dāng)下的樓市上，買家正在觀望，正在等待，且人們“買漲不買落”的舊觀念正在一定程度上有所更新，但消費者最終與哪一家地產(chǎn)商“手拉手”，就要看誰最先在擠房價泡沫上“一竿到底”了。 |