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| 地產(chǎn)數(shù)據(jù)誰來監(jiān)管？ |
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| 2009-06-16 李俊 來源:第一財(cái)經(jīng)日報 |
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最近一段時間，關(guān)于房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)頗引人關(guān)注。
首先是官方數(shù)據(jù)打架，統(tǒng)計(jì)部門和房地產(chǎn)管理部門發(fā)布的數(shù)據(jù)屢屢不一，引起質(zhì)疑后雙方出面解釋為統(tǒng)計(jì)口徑和調(diào)查樣本區(qū)別所致。
緊接著社科院又出來湊熱鬧，一邊隆重推出官方口徑發(fā)布的房地產(chǎn)藍(lán)皮書，另一邊則是“后院起火”，自己的研究人員出面加以否認(rèn)。
此外還有各種民間房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)也密集發(fā)布數(shù)據(jù)，一會說樓市小陽春來了，房產(chǎn)市場一路看好，成交上揚(yáng)價格上漲，高峰時甚至每周都發(fā)布成交數(shù)據(jù)。一會又說內(nèi)環(huán)無房可賣，上海進(jìn)入“二手房”時代。
這中間，媒體的報道淪為傳聲筒，對各類房產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息 “照單全收”，原文照發(fā)。其間不斷爆出少數(shù)樓盤雇人排隊(duì)購買，形成搶購假象；時而又爆出批量退房事件。杭州出現(xiàn)100多人集體退訂后，官方迅速出面澄清沒有那么多；南匯并入浦東后，先有報道說短期房價不會上漲，接著又稱南匯房價大漲30%，迅速靠攏浦東。
數(shù)據(jù)互相打架前后不一，政府調(diào)控市場究竟依據(jù)哪個數(shù)據(jù)？老百姓百思不解，不知道房價到底是漲了還是跌了，不知道究竟何時出手買房，或者手中的二套房什么時候賣出。
冷靜想想，導(dǎo)致亂象的源頭還是數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)混亂首先出在發(fā)布機(jī)構(gòu)，究竟誰才是權(quán)威，不同部門發(fā)布不同數(shù)據(jù)后究竟該相信誰？其次是發(fā)布機(jī)構(gòu)混亂，各種民間機(jī)構(gòu)背景復(fù)雜，其背后有著不同的利益集團(tuán)，甚至被利益集團(tuán)所控，其發(fā)布的數(shù)據(jù)直接服務(wù)于利益集團(tuán)，根本不考慮市場實(shí)際和消費(fèi)者利益。
數(shù)據(jù)亂象直接混淆了人們的視線，誤導(dǎo)了百姓的判斷。現(xiàn)階段房子畢竟還是關(guān)系到絕大多數(shù)人的切身利益的商品，正因?yàn)槿绱瞬艜鹄习傩盏母叨汝P(guān)注。也正因?yàn)槿绱瞬艜鸶鞣綇闹凶分鹁薮笊虡I(yè)利益。
其間，不真實(shí)、不對稱的信息不僅誤導(dǎo)相關(guān)部門，更使消費(fèi)者備受誤導(dǎo)。作為個體的購房人，消費(fèi)者始終處在弱勢位置，始終處在被忽悠的位置，多方在追逐利益時，老百姓的利益、消費(fèi)者的利益誰來保護(hù)呢？
房產(chǎn)市場亂象因數(shù)據(jù)而起。人們不禁要問，房地產(chǎn)的源頭土地有人監(jiān)管了，房地產(chǎn)市場由誰來監(jiān)管？混亂的數(shù)據(jù)滿天飛又該由誰監(jiān)管？ |
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