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上海迪士尼到底火了誰

2009-11-09 作者:關鍵來源:華夏時報

這一周市場熱議的一個話題是上海迪士尼的落定，資料顯示主題公園和相關配套設施的投資規模在250億元左右，迪士尼每年的門票收入大約在60億元，根據1元門票可能帶動8元消費的傳統慣例，每年將為上海帶來500億元左右的服務業產值，與上海浦東新區每年3150億元的產值相比，這是一筆不小的GDP，對于上海市政府和浦東區政府的政績當然是美妙的藍圖了。上海“十里洋場”培養出的人文環境和改革開放以來長期積淀的經濟地位,決定了這樣的洋玩意非滬上莫屬，其他城市眼熱也沒有用。
　　由于迪士尼項目的開建，附近房地產的升值更讓坐擁土地的部門狠狠地賺了一筆，上海象嶼置業以11.9億元的天價，拿下浦東川沙A08－03地塊，14024元/平方米的樓板價足以震動業內，因為這附近的房價甚至不足萬元。如此一算，土地拍賣獲得的超額收益是何等驚人，我們不難理解土地財政對于地方政府是何等的重要。如果說迪士尼項目帶來的服務業產值給了上海第三產業參與者的話，那土地拍賣多收的銀子“養肥了”地方財政，實在是不爭的事實。
　　當然也有公司受益的，這當中既有可能是投資方，也可能是承建迪士尼項目的建筑方，據說具有國企背景的陸家嘴就有可能是投資方和受益者。上海當地的國字號建筑公司也可能從中分到一杯羹。當然，與地方政府賣地相比，這些公司的利潤可能沒有那么豐厚，經營迪士尼樂園本身也存在一定的風險，但無論如何，這些新興的項目都是很多公司希望拿到的標桿型工程，營業利潤恐怕比不上其廣告效應。
　　不僅是國有企業，一些民營股份制企業也可能分到一杯羹。如界龍實業，由于擁有250畝接近迪士尼主題公園的土地，一直被市場反復炒作，股價也從前期最低的6元多漲到了20元左右。說起來也有一定的道理，250畝位置極佳的土地可能賣出25億的高價，折合每股增厚的凈資產是8元多，股價上漲也是合理的事情，更何況這些位置還可以成為主題公園的重點消費區，由此帶來的經營利潤也是可觀的。但在股價上漲如此之大以后是否還有介入的必要是值得觀察的，個人認為已經有透支的嫌疑，與此類似的迪士尼板塊基本上也是這種情形。
　　唯一不高興的是本來準備在該地段購房的老百姓，又要多花不少的銀子，原來這個地區的房子只賣1萬每平方米，但這一消息公布后的樓板價就拍到了1.4萬，房價上漲是必然的。你可以說這里不行上別的地方買去，但是在此之前宣布的世博會和已經開場的F1方程式賽車的附近區域也抬高了房價，幾個地區的房價一漲，上海的整體房價也水漲船高了。這是上海人在就近享受迪士尼的快樂、世博會的視覺盛宴以及F1方程式賽車的刺激之余的煩惱。也不用過度煩惱，從全球的經驗看，借助這些主題概念炒作的房產是難以持久的，至少不像某些人宣傳的那樣會一個勁地漲上去。既然沒有趕在這些概念見天前買房，那就等等吧。

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