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| 萬科：5月份房產(chǎn)銷售面積和金額增幅趨緩 |
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| 2008-06-05 作者:阮曉琴 來源:上海證券報(bào) |
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5月份是樓市的黃金銷售季節(jié)。然而，中國最大房地產(chǎn)企業(yè)萬科今天出具的公告顯示，2008
年5月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積58.3萬平方米，比去年同期下降5.5%，銷售金額53.4億元，比去年同期增長13.4%。
5月份的銷售面積和銷售金額，無論是環(huán)比還是同比，都不容樂觀。
先看環(huán)比數(shù)據(jù)，據(jù)萬科公告，2008年1月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積23.0萬平方米，銷售金額18.5億元，分別比2007
年同期增長11.65%和11.72%。銷售和價(jià)格增幅相近，表明單價(jià)沒有大變化。2月份，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積19.6萬平方米，銷售金額15.7億元，分別比2007
年同期增長51.94%和70.65%，銷售金額增幅超過銷售面積近20%。
3月份，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積71.9萬平方米，銷售金額66.8億元，分別比2007年同期增長147.1%和227.5%。從這一數(shù)據(jù)看，無論是房價(jià)，還是銷售，在這一個(gè)月都得到較好釋放和上揚(yáng)。
4月份，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積48.2萬平方米，銷售金額43.2億元，分別比2007年同期增長39.3%和73.5%；價(jià)格增幅超過面積增幅。
從環(huán)比數(shù)據(jù)看，從3月份以后，銷售面積和銷售金額增幅逐漸下降。
同比來看，據(jù)公告，2007年5月份，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積61.7萬平方米，銷售金額47.1億元。萬科在2007年全年實(shí)現(xiàn)銷售面積613.7萬平方米，比2006年增長90.1%，銷售金額523.6億元，比2006
年增長146.6%。但從2007年四季度以來，萬科房產(chǎn)銷售面積和銷售金額增幅雙雙下降，在前期價(jià)格上漲幅度較大的城市，銷售量下滑的跡象更加明顯。分析人士認(rèn)為，2008年5月銷售和價(jià)格的疲軟，表明房產(chǎn)市場在持續(xù)下滑。
分析人士認(rèn)為，2008年市場調(diào)整，來自市場的變化。萬科在2007年報(bào)中提出，目前市場面臨的，并非從長期上漲到長期下跌的轉(zhuǎn)折，更非從大漲到大跌的轉(zhuǎn)折，而是理性回歸；理性回歸不能簡單理解為“降價(jià)”。萬科認(rèn)為，比價(jià)格變動更重要的是其背后市場心態(tài)的轉(zhuǎn)變，主要表現(xiàn)在自住需求恢復(fù)主導(dǎo)地位，投資性購房比例明顯降低。這有利于房產(chǎn)市場長期發(fā)展。
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