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萬科今日發(fā)布三季度業(yè)績報告，其執(zhí)行副總裁兼新聞發(fā)言人肖莉就三季度業(yè)績報告熱點話題做出回應。她表示，行業(yè)正處于調整期，保有現(xiàn)金用于發(fā)展更有利于股東利益。
順應時勢合理定價
肖莉表示，10月22日出臺房地產業(yè)新的宏觀調控政策，應該是從整體宏觀經濟的戰(zhàn)略高度做出的全局性考慮，有助于實現(xiàn)國民經濟平穩(wěn)過渡，進而在未來的世界經濟格局中為中國爭取更為有利的地位。
在談到萬科是否繼續(xù)降價時，她指出，市場是一個非常復雜的系統(tǒng)，市場變化是由很多因素共同決定的。作為企業(yè)，在市場面前只能懷著敬畏之心，懷著謙恭的態(tài)度去適應市場變化、迎合市場需要。中國的市場很大，各地情況存在較大的差異。萬科旗下各項目的定價均由各地子公司根據當地市場的具體環(huán)境，綜合考慮多種因素，兼顧現(xiàn)金流、利潤、周轉和機會把握，兼顧對股東利益的長期與短期影響，從中謀求一個最有利的平衡。
萬科方面認為，本次的市場調整根源在于2007年市場過熱、房價過快上漲，部分市場房價超出了一般家庭的支付能力。在市場成交量已經急劇萎縮的情況下，開發(fā)企業(yè)進行適度讓利，促進成交量的上升，對于開發(fā)企業(yè)本身、購房者和行業(yè)健康發(fā)展甚至對整體宏觀經濟、金融的穩(wěn)定都有積極意義。肖莉表示，10月22日新的宏觀調控政策出臺后，首付、利率的下調降低了自住購房的成本、提升了購買力，對于部分去年房價上漲過快而今年調整不明顯的城市，這反而應該是開發(fā)企業(yè)順應時勢合理定價、適度讓利、促進成交的一個機會。
肖莉表示，短期內市場最大的特征就是高度復雜性和不確定性，不能簡單用“樂觀”或“悲觀”去評價。受全球金融動蕩的影響，目前宏觀經濟、政策所面對的局面非常復雜，而住宅行業(yè)的發(fā)展和經濟、政策環(huán)境高度相關。另一方面，住宅投資減少給未來市場供求關系增加了新的變數，行業(yè)資金緊張對土地市場的影響尚未完全體現(xiàn)，而開發(fā)成本未來走勢也存在不確定性。
拿地仍會審慎
此次萬科在行業(yè)內率先計提5.35億元存貨跌價準備。肖莉表示，年末公司將根據市場情況進一步對存貨減值風險予以全面審視和評估。
肖莉進一步指出，在過去一年的牛市氛圍下，萬科盡管對市場方向做出了正確的總體判斷，但在執(zhí)行層面仍貫徹不夠堅決、徹底，也曾經以高價獲得了若干幅土地，盡管這部分項目占公司全部項目的比例有限，但畢竟有悖于公司當時的整體策略，這一點無法回避。另一方面，公司在快速擴張的過程中，在牛市的樂觀氛圍中，對于成本的管理、費用的控制也確實存在一些松懈。公司對此類問題已高度關注，將在市場調整期內全力加以改進。
萬科在9月份新增多個項目，肖莉表示公司在拿地方面仍然會采取審慎的態(tài)度。對于合作條件優(yōu)厚的項目，公司依然會予以重點關注。她透露，萬科9月新增的5個項目中有4個都是通過合作的方式獲得，新增項目均價為2497元/平米，相對于項目本身的質量，具備一定的價格優(yōu)勢。 |