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| 2008-10-30 作者:高一 來源:上海證券報 |
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云南城投今日公布三季報，公司7至9月凈利潤為－466萬元。而業內分析人士卻表示，這一數據并未體現公司真正的盈利能力，云南城投作為具有二級開發資質、手握多個重大項目的云南省房地產龍頭企業，其業績最終要到年報披露時才能見真章。
據相關信息，云南城投目前正在開發建設的主要有三個項目，即“昆明藝術工場——森林湖項目”、“大理古城西南片區保護與發展一期”和“東川古銅旅游小鎮項目”。截至9月底，三個項目均已如期實現開盤銷售。由于從開盤至報告期末銷售時間較短，開發的項目尚未大規模進入回收期，因此公司三季報的業績數據不能真正體現2008年的實際業績狀況。
此外，業內分析人士關注的重點還有公司今年來著手進行的一系列項目運作：5月，云南城投獲得昆明《環湖東路沿線土地一級開發委托合同》，并公布了擬定向增發募資20億用于相關項目的方案；6月，公司又通過收購獲得了位于昆明市廣福路與滇池路交界處的兩個地塊11270.1平方米商業用地和55992.5平方米旅游娛樂用地；此外，公司還出資收購大股東云南省城投公司持有的天津市云濱置業45％的股權和華商之家40％的股權，其中云濱置業的“云濱大廈”項目，使公司有機會參與天津濱海新區的開發；9月，公司又與云南天祐房地產有限公司的股東簽訂《意向協議書》，擬以現金對天祐公司增資，從而介入正在開發“東驤神駿·萬泰小區”項目；公司還與陜西國潤置業合資成立“陜西云投置業有限公司”，開發陜西咸陽世紀大道770畝房地產開發用地項目；與此同時，公司以不超過同期銀行借貸利率向省城投公司借款2億元。從這一系列運作不難分析出，公司正著力從土地儲備、項目策劃和開發資金等方面構筑防范和應對市場風險的屏障。尤其值得注意的是，公司大股東云南省城投公司出手以現金借款的方式幫助公司壯大資金實力，日前更是斥資在二級市場先后增持公司股票近20萬股，表明了大股東對公司的全力支持態度和對公司發展前景的看好。
對于投資者關心的公司能否完成2008年“力爭實現利潤1億元”的生產經營目標問題，業內分析人士指出，由于公司的三個項目基本是在同一時段開工、完工，而房地產業的收入結算具有階段性特點。因此，目前公司利潤數據暫時出現負數不能代表公司2008年的實際業績狀況，公司業績最終將取決于相應項目在年底前能否實現真正意義上的利益回收。而記者從相關人士處了解到，按照目前項目的進展狀況和公司經營策略，公司經營層有信心努力實現既定的利潤目標。 |
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