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受益近期以來A股強(qiáng)勢(shì)上漲以及集中加倉，保險(xiǎn)公司二季度斬獲頗豐，而隨著不動(dòng)產(chǎn)等新投資渠道即將開閘，保險(xiǎn)公司的股權(quán)收益無疑將“錦上添花”。
昨日來自投行人士的消息稱，保險(xiǎn)資金不動(dòng)產(chǎn)投資實(shí)施細(xì)則將于今年“十一”前后出臺(tái)，中國平安、中國人壽、人保集團(tuán)目前已有相關(guān)項(xiàng)目儲(chǔ)備。不動(dòng)產(chǎn)投資開閘將為保險(xiǎn)巨頭帶來相對(duì)穩(wěn)定的租金收益和升值空間。
記者從相關(guān)渠道獲悉，人保集團(tuán)旗下的人保投資控股公司被定位為集團(tuán)的不動(dòng)產(chǎn)投資平臺(tái)，日前人保投資控股公司與金融街控股公司正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬在投資不動(dòng)產(chǎn)的政策研究、項(xiàng)目開發(fā)方面進(jìn)行合作。金融街控股公司看重的是借人保投資控股自營業(yè)務(wù)和保險(xiǎn)資金受托業(yè)務(wù)開展合作的新模式，拓展其業(yè)務(wù)范圍和合作領(lǐng)域。
也有消息稱，金融街控股公司與中國人壽也考慮在投資不動(dòng)產(chǎn)上進(jìn)行合作。
而憑借旗下信托平臺(tái)已在房地產(chǎn)領(lǐng)域小試牛刀的中國平安，也已在北京、成都等一、二線城市備有一些酒店及物業(yè)投資項(xiàng)目。據(jù)悉，中國平安作為主要牽頭人之一，正在對(duì)此次保險(xiǎn)資金不動(dòng)產(chǎn)投資的試點(diǎn)模式進(jìn)行研究。
來自投行業(yè)人士的普遍觀點(diǎn)是，不動(dòng)產(chǎn)投資的逐步放開將為保險(xiǎn)公司帶來長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入，符合壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)負(fù)債匹配原則，有助于持續(xù)改善投資收益率。但考慮到流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，建議放開初期應(yīng)控制投資規(guī)模與比例，而從保監(jiān)會(huì)此前多次吹風(fēng)信息來看，上述建議預(yù)計(jì)將被納入實(shí)施細(xì)則之中。
值得關(guān)注的是，按照保監(jiān)會(huì)的思路，試點(diǎn)初期，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)不能直接參與房地產(chǎn)開發(fā)，不允許進(jìn)行房地產(chǎn)炒作，只能購買辦公用房、投資廉租房、養(yǎng)老實(shí)體和商業(yè)物業(yè)等，目的就是為了控制潛在風(fēng)險(xiǎn)。
一家保險(xiǎn)公司相關(guān)人士說，在今年3月份保監(jiān)會(huì)在成都舉辦的內(nèi)部培訓(xùn)會(huì)議上，保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門明確了保險(xiǎn)資金要建立投資有價(jià)證券、不動(dòng)產(chǎn)和債權(quán)股權(quán)的三個(gè)投資平臺(tái)。今年上半年，保監(jiān)會(huì)放開了債權(quán)投資品種，保險(xiǎn)資金可以投資于無擔(dān)保債券（主要是中期票據(jù)）。另外，關(guān)于未上市公司股權(quán)投資的放開也在預(yù)期之中。一位保險(xiǎn)研究員向記者分析說，由于大部分投資渠道都有了比較明確的預(yù)期，預(yù)計(jì)下半年將以落實(shí)已有預(yù)期為主。
多位保險(xiǎn)業(yè)資深人士認(rèn)為，從保險(xiǎn)行業(yè)的消息面和政策面來說，拓寬投資渠道始終是刺激股價(jià)的正面因素之一。盡管由于監(jiān)管的審慎性，其進(jìn)展速度未必如預(yù)期那般快，但由于保險(xiǎn)業(yè)新的投資領(lǐng)域空間依然廣闊，相關(guān)實(shí)質(zhì)性利好的出臺(tái)從長期來看將會(huì)顯著提升壽險(xiǎn)公司的盈利能力和估值水平，弱化股市波動(dòng)影響，并且可能成為短期內(nèi)刺激保險(xiǎn)公司股價(jià)表現(xiàn)的驅(qū)動(dòng)因素，也將成為影響保險(xiǎn)業(yè)明年業(yè)績的一大推手。 |