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銀監(jiān)會日前發(fā)布《加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，地產(chǎn)企業(yè)信托融資渠道被收緊。
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，上市房企依舊延續(xù)了2009年的拿地?zé)崆椤?jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等近20家上市房企買地金額超過250億元。
與此同時(shí)，上市房企解決資金饑渴癥的一個(gè)明顯趨勢便是“奔赴”信托公司的懷抱。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年12月以來，已有江蘇舜天、香江控股等十余家房企公告了信托融資計(jì)劃。
如江蘇舜天于2月5日公告，控股子公司舜天置業(yè)完成2億元信托融資。據(jù)公告，舜天置業(yè)計(jì)劃與江蘇省國際信托公司合作，由江蘇國投發(fā)行“江蘇舜天置業(yè)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”，向委托人募集資金2億元，并同意以江蘇國投的名義代表委托人將募集資金對舜天置業(yè)增資。
又如香江控股去年12月公告，旗下增城香江向中融信托轉(zhuǎn)讓其持有成都香江的50%股權(quán)所對應(yīng)的收益權(quán)，中融信托成立《2009年中融信托成都香江股權(quán)收益權(quán)投資資金信托計(jì)劃》募資4.98億，作為支付增城香江的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，該筆收益權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款供成都香江開發(fā)使用。
資料顯示，資金鏈的繃緊不僅使中小型上市房迫切需要信托資金解困，大型房企龍頭如綠城等也走了類似的道路。
繼1月初杭州西溪誠園攜手平安信托之后，綠城又在1月27日宣布，與中泰信托簽訂協(xié)議，成立以上海綠城項(xiàng)目公司為標(biāo)的的信托。
按雙方簽訂的協(xié)議，綠城向中泰信托出售旗下全資子公司上海綠城項(xiàng)目公司的49%股權(quán)，價(jià)格為9608萬元。隨后，綠城通過金融機(jī)構(gòu)向上海綠城項(xiàng)目公司提供委托貸款，并把其中的委托貸款轉(zhuǎn)讓給中泰信托。據(jù)協(xié)議，本次信托資金額度為8.8億至16.5億元之間。
根據(jù)《通知》內(nèi)容來看，監(jiān)管層收緊房企信托融資的態(tài)度已經(jīng)明確。在這種情況下，一些上市房企若要延續(xù)拿地?zé)崆�，可能需要另尋融資渠道了。 |