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北京CBD核心區贏嘉中心收購案出現新波折，知情人士向《國際金融報》爆料說，北京萬科原打算借助銀行貸款完成收購，但遭到銀行拒絕。此外，萬科在簽訂收購協議并支付2億元定金后，遲遲沒有向公眾披露該筆交易，將面臨上市公司信息披露違規的指責。
收購一波三折
該人士透露，贏嘉中心位于北京CBD核心區黃金位置，經過三次易主，于2009年被債主中信嘉華銀行拍賣競得。萬科收購贏嘉中心B座于5月底簽約，收購價為11.5億元，每平方米約為3.3萬元。
如果按此價格推算，加上后期投入的改造成本、內外裝修成本，贏嘉中心總成本約在15億元左右，成本價超過4萬元/平方米。而贏嘉中心一路之隔的建外SOHO二手房成交均價在2.6萬元—3.6萬元/平方米之間，CBD最貴的樓盤銀泰中心二手房價格在5萬元/平方米左右。綜合周邊物業價格，萬科收購贏嘉中心后的成本逼近周邊二手房均價，溢價空間非常有限。
然而收購事宜進展并不順利。在簽訂收購協議后，萬科支付中信2億定金，后續資金原計劃通過銀行貸款支付。但知情者透露說，貸款報告在7月18日前被銀行拒簽。
業界人士分析，銀行拒絕的原因有三種：一是銀行執行相關緊縮銀根的規定；二是對該項目前景并不看好；三是北京萬科資金鏈緊張，資信不夠。這位人士表示，北京萬科主帥毛大慶原計劃在收購后，將贏嘉中心改造為酒店式公寓對外發售，然而5月19日，北京市四部門聯合發文，明確自6月1日起，酒店項目改住宅將被禁售，一律禁止分層、分單元銷售。現在，萬科有可能引進“企業總部會所”概念進行改造，估計貸款遭拒或許與產品定位有關。
根據協議，萬科需要在8月31日前支付8.5億元，如果違約，萬科將面臨巨額違約金罰款。
涉嫌隱瞞交易
對于這筆合同金額高達11.5億元，并且已經支付2億元定金的交易，萬科卻至今還沒有進行公告披露。
在北京萬科董事長毛大慶6月30日博文《我與大師二十年的約會》一文中，記者得到了部分證實。毛大慶在博客中寫到：“當我邀請他考慮做我們新項目時，他并沒有輕易允諾，而是說，要具體看一下項目要求的時間，太趕的項目我不想做。”圖片顯示，毛大慶和大師槇文彥交流的新項目就是CBD贏嘉中心。
根據《上市公司信息披露管理辦法》規定，第4章30條要求“公司的重大投資行為和重大的購置財產的決定”、“公司訂立重要合同，可能對公司的資產、負債、權益和經營成果產生重要影響”，“信息披露義務人未在規定期限內履行信息披露義務，或者所披露的信息有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的，中國證監會按照《證券法》第一百九十三條處罰。”
證券法第193條規定，上述行為由證券監管機構責令改正，對發行人處以30萬以上60萬元以下的罰款，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予警告，并處以3萬元以上30萬元以下的罰款。
如果知情人爆料屬實，萬科則涉嫌隱瞞重大交易，這無疑違反了上市公司信息公開披露相關規定。 |