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| 潘石屹：地產(chǎn)商降價(jià)與否取決于資金鏈 |
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| 2009-02-20 作者:于祥明 來源:上海證券報(bào) |
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昨日（2月19日），SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹向媒體表示，地產(chǎn)商降價(jià)與否取決于其資金鏈。為了穩(wěn)定價(jià)格出現(xiàn)“價(jià)格聯(lián)盟”都將是短命的。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售不景氣，成交量大幅度下降，是一切壞消息的根源。”潘石屹表示，只有住宅銷售恢復(fù)才能走出惡性循環(huán)。
他表示，從2008年初開始，全國(guó)房地產(chǎn)成交量就一直下降且下降速度還很快。
“雖然2008年末成交量有點(diǎn)回升，但主要原因是保障性住房成交的增加，這種下降的大趨勢(shì)沒有改變。成交量下降首先影響房地產(chǎn)商不再購(gòu)買土地，其次已經(jīng)購(gòu)買土地的開發(fā)商推遲開工；再次，開發(fā)商資金會(huì)越來越緊張。”潘石屹指出，具體到各個(gè)房地產(chǎn)商會(huì)不會(huì)降價(jià)，不取決于心理，而是取決于自己企業(yè)的資金鏈。
潘石屹指出，目前全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的資金都很緊張，開發(fā)商都在千方百計(jì)地開辟新的融資途徑。
然而，“真正解決資金的困難問題還得靠市場(chǎng)上的銷售，沒有好的銷售業(yè)績(jī)，其他融資辦法都是過渡性、暫時(shí)的。”
他認(rèn)為，樓市價(jià)格戰(zhàn)不同于彩電、手機(jī)市場(chǎng)，房子的價(jià)格戰(zhàn)是局部的，不會(huì)是整體的，并且房?jī)r(jià)是降是漲終究由市場(chǎng)決定。
他還表示，政策與市場(chǎng)相比，更為重要的是市場(chǎng)，在目前這種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，任何政策都不可能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有巨大變化。
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