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2月25日，國務院通過有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃，房地產(chǎn)最終無緣“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”。SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為，是否進入振興規(guī)劃，對于目前中國的房地產(chǎn)行業(yè)而言不是最關鍵的問題。那么，房地產(chǎn)業(yè)需要什么呢？
需求一：流通環(huán)節(jié)松綁
“問題的癥結(jié)并不是生產(chǎn)建設，而是要松綁流通環(huán)節(jié)、尤其是二手房的流通環(huán)節(jié)，才能保證房地產(chǎn)市場的順利發(fā)展。”潘石屹指出，房地產(chǎn)行業(yè)目前的關鍵是政府出臺的政策應該對癥下藥，解決整個行業(yè)的流通問題。“房地產(chǎn)行業(yè)的問題并不是生產(chǎn)建設，也不是消費，而是流通不暢。”
“我沒有搞明白‘振興’的確切含義是什么。”潘石屹說，“中國幾萬家房地產(chǎn)公司，建房子的能力已經(jīng)非常強了，設計房子、建房子的質(zhì)量水平可以跟世界任何一個發(fā)達國家相媲美。在上述各個環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)業(yè)似乎都沒有振興的需求。”
在他看來，中國房地產(chǎn)的問題主要出在流通環(huán)節(jié)，二手房的流通環(huán)節(jié)有很多障礙。這些限制政策都是出于對炒房問題的擔憂而規(guī)定的。但是房地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)是市場，重要的是要流通。
“在房地產(chǎn)市場中，需求若沒有啟動起來，只是簡單給房地產(chǎn)行業(yè)注入資金，將會形成惡性循環(huán)。房子的空置率也會增加，銀行呆賬和房屋空置都會造成新的浪費。”潘石屹說。
需求二：政策配套
“從2004年開始，政府出臺了一系列宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的政策。2008年房地產(chǎn)形勢急轉(zhuǎn)直下，去年下半年，各個部門和地方政府為了搶救房地產(chǎn)行業(yè)，出臺了一些零星的、不配套的政策，政策的條數(shù)很多，但操作性不強，不配套。尤其是流通環(huán)節(jié)的政策更混亂，與目前的形勢不相符。”在潘石屹看來，目前房地產(chǎn)業(yè)最大的癥結(jié)是政策不配套。只要政策能夠配套，是否出一個新的政策其實關系不大。
“房地產(chǎn)行業(yè)在過去的三四年總是怕政府出臺新的政策，每次政府要出臺新政策時，房地產(chǎn)開發(fā)商都提心吊膽，心驚肉跳。‘國八條’、‘國六條’出臺時的情況都是如此。但房地產(chǎn)市場在2008年持續(xù)低迷了一年，房地產(chǎn)開發(fā)商開始盼政策，盼望能出臺政策振興這個行業(yè)。網(wǎng)上的傳言很多，各個地方政府和部門出臺的政策也很多。目前房地產(chǎn)行業(yè)可能面臨政策最混亂的時期。”權(quán)威人士透露，正在接受審議的房地產(chǎn)業(yè)長期規(guī)劃可能取消“二套房”限制政策。
面對混亂的政策，潘石屹就指出，各種各樣的政策必須要先在政府部門內(nèi)部協(xié)調(diào)好。只要政府的各個部門互相協(xié)調(diào)好，問題往往就很容易解決。
業(yè)內(nèi)也有否潘說
雖然有潘石屹這樣的開發(fā)商不看好房地產(chǎn)業(yè)再出臺和振興相關的新政，業(yè)內(nèi)仍然存在不同聲音。
克而瑞（中國）首席研究員陳嘯天就認為，國家制定十大行業(yè)振興規(guī)劃，將對這些遴選出來的行業(yè)給予支柱性產(chǎn)業(yè)的地位和待遇。而此次房地產(chǎn)業(yè)沒能進入十大行業(yè)，在行業(yè)政策等待遇上可能會受到影響，更為重要的是對房地產(chǎn)信心的影響，將推遲房地產(chǎn)整體回暖的進程。
“最明顯的就是影響政府財政收入。”陳嘯天認為，房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)低迷，勢必導致政府財政收入減少。“2008年，由于房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，土地出讓收入同比減少了20%，政府收入已經(jīng)減少了2400億元。地方政府財政收入縮水程度更為嚴重。財政收入下降將制約國家2009年加大投資、促進經(jīng)濟增長的政策實施力度。”陳嘯天說。
“此外，房地產(chǎn)沒進振興規(guī)劃還會加大就業(yè)壓力。”陳嘯天分析，金融危機以來，我國大批中小企業(yè)倒閉，大量工人失業(yè)，這個問題如果不能穩(wěn)妥解決將直接影響到社會的穩(wěn)定。而房地產(chǎn)業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)能夠吸納大量的就業(yè)人口，房地產(chǎn)業(yè)回暖速度的延緩，將在一定程度上加大整個社會的就業(yè)壓力。 |