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英《金融時(shí)報(bào)》:樓市趨冷美國經(jīng)濟(jì)或面臨轉(zhuǎn)折

2006-12-04 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

    如果你本月在干燥異常的美國內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯山谷購買一套房子，那么你很可能會(huì)獲得一個(gè)游泳池和一次前往佛羅里達(dá)州度假的機(jī)會(huì)，它們已包含在新房價(jià)格之中。
    英國《金融時(shí)報(bào)》發(fā)表文章說，這些額外優(yōu)惠只是房地產(chǎn)開發(fā)商促銷手段的一部分。在投機(jī)性建房熱潮席卷美國西部和南部各州后，目前，有數(shù)萬套房屋空置在滾滾塵煙中，開發(fā)商們迫切希望將它們賣出去。
    內(nèi)華達(dá)州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人安娜·克林格表示：“房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在后悔莫及。它們蓋的房子太多，速度也太快了。”
    美國房屋建筑商承認(rèn)，對(duì)內(nèi)華達(dá)等發(fā)展迅速的州估計(jì)過高，但同時(shí)指出，已經(jīng)降低了新房開工量，并預(yù)計(jì)，隨著過剩的房屋被廉價(jià)售罄，行業(yè)活動(dòng)將于明年恢復(fù)正常。
    這一預(yù)測是否準(zhǔn)確，對(duì)于美國經(jīng)濟(jì)前景來說至關(guān)重要，并可能打破美聯(lián)儲(chǔ)內(nèi)部在利率走向這一問題上的意見平衡。
    最新數(shù)據(jù)顯示，美國新屋開工量跌至6年低點(diǎn)，導(dǎo)致新屋供應(yīng)量降至低于需求的水平，這標(biāo)志著投機(jī)性建筑熱潮的終結(jié)。
    經(jīng)濟(jì)學(xué)家一致認(rèn)為，供應(yīng)缺口的出現(xiàn)已將美國經(jīng)濟(jì)推到了一個(gè)臨界點(diǎn)。如果住宅市場困境進(jìn)一步加劇，將抑制美國經(jīng)濟(jì)的增長。但是，對(duì)于房屋建筑商的應(yīng)對(duì)舉措是否來得及避免這一局面的出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家存在激烈的爭論。
    迄今為止，美聯(lián)儲(chǔ)的聲明始終暗示，建筑業(yè)正接近行業(yè)周期的底部，該行業(yè)將趨于穩(wěn)定，不會(huì)過分影響消費(fèi)者信心。這將使美國經(jīng)濟(jì)增長在明年向著長期趨勢回歸。
    雷曼兄弟美國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊桑·哈里斯認(rèn)同這一觀點(diǎn)。他表示：“我們看到，住宅市場正開始回復(fù)平衡。在這一過程中，關(guān)鍵的標(biāo)志是房屋庫存下降，伴之以建筑活動(dòng)趨于穩(wěn)定。”哈里斯預(yù)計(jì)，最近公布的三組數(shù)據(jù)將為市場啟穩(wěn)提供佐證，其中成屋銷售量將出現(xiàn)8個(gè)月以來的首次上升，新屋銷售量的降幅將不到2%，同時(shí)第三季度房屋價(jià)格將溫和回升，以年率計(jì)算上漲2%。
    但是，還存在另一種可能出現(xiàn)的前景：建筑活動(dòng)將繼續(xù)急劇下滑，導(dǎo)致幅度更大的裁員、房價(jià)走弱，并侵蝕消費(fèi)者信心，令美國經(jīng)濟(jì)面臨衰退的風(fēng)險(xiǎn)。
    自美聯(lián)儲(chǔ)上次會(huì)議以來，這種悲觀前景可能已經(jīng)在該銀行內(nèi)部討論中占據(jù)了上風(fēng)。當(dāng)時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)決定維持利率不變，但保持了貨幣緊縮的取向。
    其部分原因在于，另有數(shù)據(jù)顯示，通脹水平——迄今為止它一直是美聯(lián)儲(chǔ)理事關(guān)注的焦點(diǎn)——出現(xiàn)了令人欣慰的下降。但這同時(shí)也是由于10月份新屋開工數(shù)下降15%，至150萬套，跌幅之大超出了多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期。
    建筑活動(dòng)的進(jìn)一步走弱——加之通脹水平得到抑制、失業(yè)率不斷上升——可能令美聯(lián)儲(chǔ)目前的強(qiáng)硬立場有所轉(zhuǎn)變，并引發(fā)是否應(yīng)于明年降息的嚴(yán)肅辯論。
    大型房屋建筑商承認(rèn)，住宅市場的下滑幅度，超出他們今年初時(shí)的預(yù)測。美林美國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維·羅森伯格表示：“我認(rèn)為，最近一批數(shù)據(jù)告訴人們，住房市場尚未見底。整個(gè)行業(yè)在2007年末之前不會(huì)見底。”羅森伯格預(yù)計(jì)，美國住宅市場將進(jìn)一步下滑10%，同時(shí)“至少還要再裁員40萬—50萬人”。
    關(guān)鍵在于，他還預(yù)計(jì)房價(jià)明年將會(huì)下降10%，這將對(duì)消費(fèi)者信心構(gòu)成嚴(yán)峻考驗(yàn)。羅森伯格指出，買家不僅在回避購買新屋，而且還在毀約，放棄購買已簽約的房屋。第三季度，全行業(yè)購房訂單取消率升至42%，原因是消費(fèi)者寧愿損失定金，也不愿冒被房價(jià)急劇下跌套牢的風(fēng)險(xiǎn)。

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