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| 2007-05-15 記者:李和裕 來源:《上海證券報》2007-05-15 B6版 |
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上海今年的首次開閘放地引得開發商十指大動。昨天是1號公告推出的45幅土地接受勘察答疑的日子，記者了解到，在如新江灣城這樣的熱門地塊上，開發商態度積極，境內外地產巨頭紛紛出手，甚至在出讓保證金可用外幣支付等限外門檻有所放寬的前提下，有韓國、日本等以往不常現身在上海土地市場的外資新面孔露面。
這是上海正在重點發展的楊浦區新江灣城的第3次推地，據悉這幅居住性質的新江灣城D1地塊吸引了30多家開發商購買掛牌文件。昨天在新江灣城文化中心召開的答疑會也是全場座無虛席，記者見到了不少熟悉的身影，如新加坡仁恒、和記黃埔、東方海外、金地、萬科、復地等。此外，據悉還有日商投資的好世置業及一家韓國企業也對地塊有意。
“這次對D1地塊感興趣的外資不少，還有些新面孔。”昨天參加答疑會的一家國內房地產上市公司的工作人員向記者表示，會上提問的主要就是外資，“問得比較集中的是有關結匯手續的問題，雖然可用外幣支付出讓保證金，但最終競買還是將以人民幣進行報價，且必須在2個月之內完成公司注冊以及結匯等手續，目前外管局對境外資金進入等審批特別緊，所以對外資來說拿地難度還是很大的。”
根據出讓文件，D1地塊與此前新江灣城已推出的2幅地一樣，對開發商設置了比較高的資質“門檻”，如國內開發商要求注冊資本不低于2億元、具有一級開發資質、近3年開發規模50萬平方米以上，并提供不低于1.5億元人民幣的銀行存款證明；境外購買人需要能夠提供1億美元以上的銀行存款證明，獨立競買競得后如需注冊成立項目公司，必須100%獨立出資成立。
而D1地塊的掛牌起始價為5.16億元，按近6萬平方米的土地面積計算，折合約580萬元人民幣/畝。而2005年珠江投資以近16億元拿到的C1地塊是約599萬元/畝，2006年華潤置地出價15.4億元競得的C2地塊則達到約713萬/畝，業內人士認為，雖然這次D1地塊的規模和總價都遠不如前兩幅地，但土地最終成交單價或創新高。
有意拿地的開發商們則態度謹慎。“我們也就是基本了解一下地塊的情況，這次公告里有幾幅地塊我們都有興趣。”上海復地的有關人士表示。“D1地塊在我們的篩選范圍內，但最終參不參加競價還要由總部來決定。”香港和黃的有關人士則回答。
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