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豪賭奧運商機外資下注北京酒店式公寓市場

2007-09-26 來源:《國際金融報》2007-09-26 2版

　　新一輪外資收購中國內地酒店物業的風暴正在京滬上演。日前，國際品牌新加坡輝盛國際管理有限公司總裁曹炳森宣布，將在北京推出兩個酒店式公寓新項目，與此同時，上海的三個項目也將會在世博會開幕前投入運營。
　　市場分析人士認為，隨著2008年奧運會、2010年世博會的臨近，北京和上海的酒店經營正面臨著特殊的市場機遇。目前，幾乎所有的國際知名品牌酒店和酒店式公寓管理公司都欲乘上東風，提前進入中國市場。
　　與此同時，隨著奧運會的日益臨近，很多公司、企業已經開始預訂酒店服務式公寓。目前北京的酒店服務式公寓租金從8美元/平方米/月－50美元/平方米/月不等，與去年相比，酒店式公寓租金每平方米出租價格有明顯上漲。
　　而酒店服務式公寓目前出租率普遍在80%-90%左右，與去年70%-80%的出租率相比，上漲了10%左右。21世紀北京區域市場分析人士指出，自今年7月初開始，需求酒店服務式公寓人群開始明顯上漲，同比上漲了12.5%。
　　在目前投資高檔住宅獲取租金收益不斷縮水的情況下，酒店式公寓作為一種新型的投資性高檔物業產品，其高回報率和市場認可度已引起業內的極大關注。酒店式公寓正逐步成為高檔物業投資產品中回報率高、市場潛力巨大、兼備自用和投資性的地產產品。
　　以輝盛國際管理有限公司為例，2005年，該公司成功運營了深圳的兩個項目，到2008年，為北京奧運會打造的兩個北京項目將正式運營，上海的三個項目也都會在世博會開幕前投入運營。同時，南京、成都、廣州、香港、天津、沈陽和大連等國內一二線城市，都已經列入公司明確的發展計劃。
　　曹炳森表示，到明年年底，輝盛將在中國的10個城市運營3000套單元公寓。

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