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北京首例物權法案開審 業委會爭百萬停車費
    2007-10-10    郭曉明    來源:京華時報
    昨天（9日）上午，北京大興法院開庭審理了九龍山莊業委會起訴物業管理公司一案。業主委員會認為，九龍山莊物業管理中心將小區停車位進行出租，所得收益應該歸業主委員會，起訴索要租金100多萬。
    該案開庭正值《物權法》實施，業委會主任楊兆瑞認為，新法的實施將對保護業主權益起到積極作用。
    九龍山莊小區1997年建成，2006年4月業主委員會成立。業委會成立后，就因小區公共設施的歸屬問題與物業管理公司產生矛盾。小區業委會主任楊兆瑞告訴記者，小區內共有車位300多個，其中200多個車位被以3.8萬元到9萬元的價格賣給了業主，剩余地面上的85個車位被物業公司以每月150元的價格出租。業委會經過計算，從1997年入住至今，85個停車位的出租收益達150多萬元。
    法庭上，業委會的律師成鳳忠表示，《物權法》實施前，《物業管理條例》等法規對小區公用部分就規定，屬于全體業主所有。《物權法》第74條進一步明確，“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”因此，要求法院確認業主享有對車位的出租權；扣除適當的管理成本，要求物業公司退還剩余的費用100余萬元。
    物業公司認為，以前對車位沒有明確規定，但物業公司承認停車位歸小區全體業主所有。對于收取的費用，物業公司稱，這些錢全部用于了小區的日常管理。
    成鳳忠拿出了物業出具的收據，稱收費項目明明寫著是“租金”，不是管理費。成鳳忠說，“適當管理成本”計算依據是，購買車位的業主每月繳納20元管理費。但物業公司稱，收費經過了審批，而且在管理中，保安、清潔等方面有虧損，用停車費用彌補，都是“取之于業主，用之于業主”。昨天，本案沒有宣判。
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