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有保險公司本月擬推“以房養老”業務，投保對象須是62歲以上老年人。
都說養兒防老，現在養套房子也能搞掂自己的養老大計了！記者近日獲悉，有保險公司計劃本月推出“以房養老”業務。按照這種模式，市民把房子抵押給保險公司，就可以每月從保險公司領取一筆養老金直至身故，過世后房子由保險公司接收。
投保會設定門檻
據介紹，借鑒國外的成熟做法，“以房養老”可能會設定一定門檻，如要求投保人必須是62歲以上的老年人；同時，房產的面積也可能有一定限制，規定不小于一定的平方米，以利于保險公司收回之后經營獲利。
對于“以房養老”，保險公司指出，投保人將房屋產權作抵押，按月從保險公司領取現金直到身故，相當于保險公司通過分期付款（按月支付）的形式，收買投保人的房屋產權，類似于把住房抵押貸款反過來做，因此也稱作“反向住房抵押貸款”（下簡稱“倒按揭”）。投保人既能住在自己的房子里，又能將房產提前變現用于養老，真正實現“以房養老”。
據了解，在美國，“倒按揭”放貸對象也是62歲以上的老人。
挑戰養老舊觀念
房子可以變現成“棺材本”，這在國外不新鮮，可在國內還是頭一遭。市民大感新鮮的同時熱論利弊。
市民周先生認為，老人將自己的房產變現成養老金，對現今的“啃老族”將是一大挑戰。“這就逼著年輕人要自己打拼生活”。市民陳先生則認為，如果“以房養老”能夠付諸實施，將對人們的養老觀念產生很大沖擊，“對有些老人來說，以房養老可能比養兒防老來得更為實際。特別是對‘丁克’一族”。
中大教授王先生也對“以房養老”表示贊同。他稱，老人的房產作為遺產留給了子女，按照庇古福利經濟學的觀點，這無疑是一種福利損失：最需要用錢的人沒錢用，而正值壯年的子女卻得到了一筆額外的收入。財富分配的不合理，降低了社會總體的福利水平，更損害了老年人的福利，使得他們不得不過分地壓縮生活水平，同時又對社會保障體系形成巨大壓力。隨著“四二一”家庭的大量出現，一雙兒女贍養四位老年父母顯然面臨很大經濟壓力；而兩對老年父母最終向一雙兒女遺留雙套房產，也似乎顯得“富余”。在這種狀況下，以房養老，自我養老，顯然是較好的選擇。
實行或遭遇難題
不過，也有業內人士對這一新鮮事物保持謹慎樂觀。“中國人壽早在5年前已經研究過這一險種的可行性，不過考慮到種種國情，并沒有進行下去”，中國人壽廣東分公司企劃部負責人陸建明告訴記者。
陸建明稱，“以房養老”雖然看上去很美，不過實行起來可能遭遇若干難題。其一，國外不存在“啃老族”，國內卻比比皆是，“以房養老”堪稱挑戰中國國情。其二，國外“以房養老”推行的重要原因是開征遺產稅，但國內目前尚屬空白。其三，如何對若干年后的房產價格進行前瞻界定？一旦房產價格波動過大，面對大量違約合同，保險公司將如何收場？其四，即使保險公司手握大量房產資源，在國內中介市場尚待健全的情況下，又將如何變現流通？其五，此類“以房養老”是“連身保險”，必須計算夫妻兩人的壽命。一旦其中一個老人太過長壽，合同到期，而老人并未去世，保險公司難道要將老人趕出房子？ |