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根據(jù)北京房產(chǎn)中介我愛我家公布的最新統(tǒng)計(jì)，9月份，北京房屋租賃市場的平均租金水平為2263元/月/套，環(huán)比微跌0.66%。但租賃市場成交量持續(xù)下滑，9月成交量環(huán)比下降5.31%。業(yè)內(nèi)專家指出，無論是普通租賃市場還是高端租賃市場，交易價(jià)格和成交量均出現(xiàn)回落，市場逐步進(jìn)入傳統(tǒng)的租賃淡季。
客戶咨詢量環(huán)比下降
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京整體租賃市場中，房源供應(yīng)量環(huán)比增幅為7.82%，而客戶的咨詢量環(huán)比則下降2.12%。我愛我家副總經(jīng)理胡景暉指出，9月份以后，畢業(yè)生和新大學(xué)生的居住問題基本已經(jīng)得到解決，同時(shí)，下半年來北京找工作的人也相對減少，這使得北京房屋租賃市場呈現(xiàn)出一個(gè)租賃旺季過后的回落期，目前各區(qū)域價(jià)格均有所下降。
從北京租賃市場的區(qū)域分布上看，西城、海淀區(qū)在整個(gè)租賃交易量中比重的降幅較為明顯。而朝陽、豐臺區(qū)的成交量依舊保持小幅向上的態(tài)勢。對此，我愛我家市場研究中心認(rèn)為，9月份，海淀、西城等區(qū)域由于周邊學(xué)校相對集中，受到求學(xué)租賃的影響最大。朝陽、豐臺區(qū)的增長是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)可供出租的房源數(shù)量較多，尤其是10月地鐵五號線開通后，地區(qū)內(nèi)的交通更為便利，加之整體租金價(jià)格相對較低，因此9月份這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)的成交量小幅上升。
租賃價(jià)格出現(xiàn)分化
與7、8月份北京租賃價(jià)格普遍上漲的情況不同，9月份，不同戶型租賃價(jià)格出現(xiàn)分化。除兩居室的價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)小幅上漲以外，其余戶型的價(jià)格指數(shù)均出現(xiàn)了不同程度的下降。
在普通租賃市場方面，一居、二居室價(jià)格指數(shù)保持小幅上揚(yáng)的態(tài)勢，三四居的租賃價(jià)格指數(shù)則出現(xiàn)了下跌；高檔住宅租賃市場方面，除二居室的價(jià)格指數(shù)有所上漲外，其他居室類型的價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)了不同程度的下降。我愛我家市場研究中心認(rèn)為，由于租賃市場中二居室總量大而且相對更容易出租，再加上北京的房屋租賃市場中小戶型的房源是眾多租客的“偏愛”，無論從租金價(jià)格還是性價(jià)比而言兩居室的優(yōu)勢十分明顯，因此即使在租賃交易逐步轉(zhuǎn)淡的狀況下依舊可以保持價(jià)格上漲的趨勢。
從交易結(jié)構(gòu)看，一居室的比重有小幅上升，增幅為2.75%；二居室的比重保持平穩(wěn)，而三居、四居的比重，在普通租賃市場和在高端市場，均出現(xiàn)了不同程度的下滑。 |