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近來吉林省多數(shù)銀行暫停個人現(xiàn)有住房抵押貸款，個人貸款、融資越來越難，但《市場報》記者從長春的幾家擔保公司和典當行獲悉，目前咨詢辦理貸款購房人數(shù)在直線上升，業(yè)務量與去年同期相比增長3成。
擔保公司：還清房貸的房子才可抵押
11月5日，《市場報》記者以購房者的名義來到長春一家擔保公司，咨詢辦理第二套房貸款的相關業(yè)務。擔保公司工作人員直言不諱地告訴記者：“現(xiàn)在銀行放貸越來越嚴了，因此來我們這兒辦理第二套住房貸款的人增多。”
對于從擔保公司貸款的額度，該工作人員表示，會找專業(yè)的評估公司進行評估，貨款額度在評估額度的50%左右，還要根據(jù)個人信貸記錄以及還貸能力進行綜合考量。“第一套房子貸款還沒有還完的辦理時麻不麻煩？”記者隨即又問，該工作人員表示，首先需要拿到產(chǎn)權證才能以第一套房子作為抵押，而且已婚比未婚好辦些，貸款額度也相對較高。
“想拿房子抵押貸款，要針對那種已還清房貸的房子，目前還在付房貸的房子暫不考慮。”長春市某擔保公司劉經(jīng)理介紹，以前房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)比較簡便，現(xiàn)在擔保公司必須多對客戶背景進行調(diào)查，確定有穩(wěn)定的職業(yè)與經(jīng)濟收入后，才可以辦理相關的個人貸款業(yè)務，而且在通過公司的審批后，還要通過銀行方面的審批，兩方面有一方面沒通過，都無法申請個人貸款。
典當行：拿錢快 利息高 及時續(xù)當
“最近到我們這里典當房產(chǎn)的比以前增加了很多，特別是銀行貸款到期還款后不能再從銀行貸款的。”長春某典當行的孫小姐告訴《市場報》記者，房產(chǎn)典當?shù)氖掷m(xù)跟銀行辦理抵押貸款差不多，也要經(jīng)過驗證、估價、簽署協(xié)議、抵押登記等環(huán)節(jié)，但時間比銀行貸款快得多，一般幾個小時就可拿到錢。
典當?shù)暮锰幘驮谟谫Y金來得快，不必通過銀行審批，但相對來說費用就比較高。據(jù)了解，長春市典當行一般是月息3.5%，比如貸款100萬元，那么每個月就必須支付給典當行3.5萬元的利息。業(yè)內(nèi)人士介紹，具體的利率要根據(jù)典當人的背景來評測，每月高于3%是肯定的。
這位人士還提醒，“房產(chǎn)典當，救急不救窮”，如果沒有及時續(xù)當，也無法支付典當行的相關費用，房產(chǎn)過了當期就會成為絕當物品，按照協(xié)議要進入相應的法律程序，進行拍賣。
拍賣所得的款項，在支付完典當行的當金和服務費以外的多余部分，歸還典當者。 |