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一邊是市場(chǎng)進(jìn)入僵持和觀望階段，一邊是萬(wàn)科近日率先在珠三角調(diào)低幾個(gè)新推樓盤(pán)的價(jià)格，種種跡象似乎表明珠三角房?jī)r(jià)拐點(diǎn)端倪已顯。
在昨日（19日）安信證券舉行的2008年行業(yè)策略會(huì)上，房地產(chǎn)行業(yè)分會(huì)場(chǎng)受到了最多的關(guān)注。
拐點(diǎn)端倪之爭(zhēng)
到底拐點(diǎn)是否已經(jīng)出現(xiàn)？萬(wàn)科相關(guān)人士坦陳，不能一概而論是否出現(xiàn)拐點(diǎn)，東西南北中幅員遼闊各不相同，但去年房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)70%的珠三角已經(jīng)從非理性上漲轉(zhuǎn)入理性上漲的階段，這樣更利于房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。
招商地產(chǎn)的相關(guān)人士表示，深圳的房?jī)r(jià)目前并沒(méi)有大幅度下降，尤其是好的樓盤(pán)。“我們集團(tuán)內(nèi)有專門(mén)從事房地產(chǎn)中介的招商置業(yè)，從他們每天報(bào)給我們的數(shù)據(jù)看不出深圳房?jī)r(jià)大幅降價(jià)的變化，但是成交量卻同比大幅度下降。”
主動(dòng)降價(jià)
萬(wàn)科相關(guān)人士表示，萬(wàn)科珠三角的一些新樓盤(pán)定價(jià)的確低于預(yù)期，但僅僅是低于此前萬(wàn)科本身預(yù)期的定價(jià)，并不低于周邊樓盤(pán)的定價(jià)，并且理性的房?jī)r(jià)有利于房地產(chǎn)行業(yè)自身的發(fā)展。
此前，萬(wàn)科曾將廣州的萬(wàn)科金色康苑定價(jià)為1.4萬(wàn)/平米，相對(duì)于周邊樓盤(pán)1.7-1.8萬(wàn)/平米要低，深圳萬(wàn)科東郡定價(jià)為7500元/平米。該人士表示，萬(wàn)科將廣州、深圳、東莞等珠三角的樓盤(pán)價(jià)格定價(jià)相比預(yù)期會(huì)減少10%-15%。
招商地產(chǎn)相關(guān)人士雖然堅(jiān)稱深圳的房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯下降，說(shuō)“一定要扛住，蘭溪谷的別墅出售一套就是1000萬(wàn)，不會(huì)降價(jià)的。”但他同時(shí)也表示，要調(diào)整銷售政策。對(duì)于如何調(diào)整，該人士并沒(méi)有詳細(xì)闡述。
不可能惡性降價(jià)
房企們對(duì)記者表示，降價(jià)并不會(huì)導(dǎo)致惡性的房?jī)r(jià)回落，因?yàn)樽宰〉膭傂孕枨筮�非常強(qiáng)烈。
在萬(wàn)科金色康苑開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，全部售罄，而萬(wàn)科的云山和東郡開(kāi)盤(pán)當(dāng)日分別銷售80%和65%，這一數(shù)據(jù)背后正是剛性的自住需求，只要價(jià)格稍微下降馬上引來(lái)買(mǎi)盤(pán)如潮。
萬(wàn)科相關(guān)人士表示，在宏觀調(diào)控政策下，投資品化的買(mǎi)方需求減少了許多，但自住的小戶型只要稍微下降，便非常好賣(mài)。“深圳的小戶型樓盤(pán)，在推盤(pán)一個(gè)月內(nèi)可以全部賣(mài)空。背后是剛性自住需求，這樣珠三角的房?jī)r(jià)不會(huì)惡性下跌。”
但是該人士也表示，2008年和2009年或許是房地產(chǎn)行業(yè)的盈利高峰，此后的發(fā)展要靠走不同的路線。 |