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| 中大恒基關(guān)店添市場(chǎng)變數(shù) 房?jī)r(jià)漲跌眾說(shuō)紛紜 |
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| 2008-01-15 作者:李松濤 來(lái)源:中國(guó)青年報(bào) |
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據(jù)報(bào)道，北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司近期將關(guān)閉的門(mén)店達(dá)到50家，原因是目前市場(chǎng)交易清冷。
一些網(wǎng)站將此事同當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)聯(lián)系起來(lái)，認(rèn)為又一家房地產(chǎn)中介出現(xiàn)問(wèn)題，是房地產(chǎn)市場(chǎng)走冷的佐證，甚至是房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)信號(hào)。
有業(yè)內(nèi)人士透露，2007年11月初，中大恒基董事長(zhǎng)劉益良被拘留才是此次關(guān)閉大量門(mén)店的主要原因，“從劉益良被拘留時(shí)起，很多銀行就已經(jīng)開(kāi)始不再與中大恒基合作，缺少銀行的合作，中介是沒(méi)有辦法開(kāi)展業(yè)務(wù)的。中大恒基關(guān)閉大量門(mén)店跟房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)沒(méi)有太大關(guān)系。”
作為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，中介公司的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)影響人們對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷。深圳的某些中介公司老板卷款潛逃，北京的某些中介公司大量關(guān)閉門(mén)店，是否意味著房?jī)r(jià)下跌了？
房?jī)r(jià)究竟跌了還是漲了？這是個(gè)讓人困惑不已的問(wèn)題，也是最近以來(lái)一直熱鬧的話題。
從2007年年底開(kāi)始，關(guān)于房?jī)r(jià)是否下跌的言論大量出現(xiàn)。唱跌和唱漲的都言之鑿鑿，帶給普通人的卻是一頭霧水。
“房?jī)r(jià)不跌也要被輿論吵跌了。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說(shuō)。
董藩認(rèn)為，全國(guó)平均房?jī)r(jià)并沒(méi)有下跌，但市場(chǎng)有松動(dòng)，造成松動(dòng)的原因有很多，比如開(kāi)發(fā)商年底要快速回籠資金，有些地方政府為了表現(xiàn)控制房?jī)r(jià)的政績(jī)?cè)跀?shù)據(jù)上動(dòng)手腳，城市的遠(yuǎn)郊區(qū)低價(jià)位樓盤(pán)增多拉低房?jī)r(jià)等。“現(xiàn)在把房地產(chǎn)政治化是很可怕的事情，房?jī)r(jià)大跌對(duì)老百姓沒(méi)有好處，因?yàn)闀?huì)帶來(lái)大量人員失業(yè)下崗。”
這樣的觀點(diǎn)有很多人認(rèn)同。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰就認(rèn)為，當(dāng)前成交量下跌是鐵定的事實(shí)，但價(jià)格還遠(yuǎn)沒(méi)有出現(xiàn)根本性變化。
李文杰提供的數(shù)據(jù)顯示，深圳市2007年8月的成交量就下降了6成多,北京市的成交量則下跌了30％，但成交量下跌并沒(méi)有反應(yīng)到價(jià)格上。“廣州深圳平均價(jià)格似乎是下降了，但中心城區(qū)的房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)下降。”
“一手房的價(jià)格怎么看？比如一個(gè)樓盤(pán)一期價(jià)格2萬(wàn)／平方米，二期計(jì)劃賣2．8萬(wàn)／平方米，開(kāi)發(fā)商看到現(xiàn)在的形勢(shì)只報(bào)價(jià)2．6萬(wàn)／平方米，房?jī)r(jià)算漲還是算跌？”中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍這樣說(shuō)，在她看來(lái)，目前一手房與二手房的成交比例差不多達(dá)到了1∶1，而幾年前這個(gè)比例為8∶1，二手房市場(chǎng)掛牌量增加，觀望情緒也很重，但價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)很多人期望的松動(dòng)。
我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總胡景暉告訴記者，北京一些樓盤(pán)出現(xiàn)打折銷售等情況，但到目前還看不出是普遍現(xiàn)象，一手房的交易量從2007年11月就開(kāi)始出現(xiàn)下降，如果春節(jié)之后成交量再上不來(lái)，一手房市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)很大變動(dòng)。“一手房是開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)，有現(xiàn)金流的壓力，一般開(kāi)發(fā)商能承受的資金壓力就是3個(gè)月。”
目前，國(guó)家相關(guān)部門(mén)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都沒(méi)有顯示房?jī)r(jià)的下跌。不過(guò)，媒體記者親自調(diào)查房?jī)r(jià)下跌的文章卻不斷出現(xiàn)。一些房地產(chǎn)評(píng)論人員，學(xué)者，甚至業(yè)界也有聲音認(rèn)為房?jī)r(jià)卻是跌了。這樣的聲音在普通人中大受歡迎。
萬(wàn)科集團(tuán)在深圳新開(kāi)的樓盤(pán)，價(jià)格就比同期的樓盤(pán)下跌了不少。董事長(zhǎng)王石也在央視奉勸大家現(xiàn)在不要買(mǎi)房，盡管他并沒(méi)有提到房?jī)r(jià)究竟出現(xiàn)了什么樣的變化。
“房?jī)r(jià)的漲跌不能用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)話，因?yàn)榈囟尾煌町悤?huì)很大。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h是堅(jiān)定的房?jī)r(jià)下跌論的支持者。在他看來(lái)，判斷房?jī)r(jià)只能看同一區(qū)域、同一樓盤(pán)出現(xiàn)的變化，從最近看，北京不打折的樓盤(pán)幾乎賣不動(dòng)。而且與以往不同的是，此次主動(dòng)打折的樓盤(pán)都是大開(kāi)發(fā)商，有的樓盤(pán)甚至送奧迪車。
面對(duì)這樣的爭(zhēng)論，加拿大西安大略大學(xué)終身教授徐滇慶曾發(fā)表文章稱，當(dāng)前對(duì)房?jī)r(jià)下跌與否，官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和學(xué)者們說(shuō)的和某些房地產(chǎn)商、新聞媒體很不一樣，甚至是南轅北轍。討論房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)時(shí)，一定要心平氣和，頭腦清醒，要從理論的高度來(lái)剖析，抓住問(wèn)題的實(shí)質(zhì)。
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