|
2007年的上海住宅用地供應既有老面貌、又有新特點。昨天，跨國物業顧問機構世邦魏理仕發布最新報告顯示，去年上海共出讓了37幅純住宅用地，另有29幅綜合用地包含部分住宅用途。其中，內環以內純住宅用地和前年一樣繼續呈現“零供應”的局面，使得業內對于稀缺性將繼續支撐高檔住宅價格走高的預期進一步增強；此外，基于住宅用地對90平方米以下中小戶型的開發比例都有明確要求，業內預計在2010年前將約有2.5萬套中小戶型住宅集中面世。
世邦魏理仕華東區環球研究部董事陳紅向記者介紹，去年上海的純住宅用地出讓規模達到約319.3萬平方米，總規劃建筑面積約398.3萬平方米。但是這批土地集中在郊區，主要位于寶山和青浦兩區，份額占到全市的42.3%；處于中心區域的靜安、黃浦、盧灣、徐匯和長寧五區則依然無地可推，僅在13號公告中的一幅盧灣區綜合用地包含2.3萬平方米的住宅地塊。
同時，陳紅指出，近兩年上海政府逐步加大了住宅用地供應總量，如2007年的住宅用地出讓規模較2006年增長了23.3%，不過為了抑制囤地，單宗土地體量在減小。“2007年單宗土地建筑面積約10.8萬平方米，比2006年的約14萬平方米減小了30%。”
此外，報告顯示，基于國家的“70-90結構調控”政策，上海去年出讓的住宅用地對中小戶型的開發比例也作出嚴格要求，大部分地塊確定的比例在50%—80%之間，同時郊區土地定的比例要高于市區土地。如果換算成住宅供應量，預計去年出讓的住宅用地可建約3萬套中小戶型，且在2009和2010年進入供應高峰，屆時可能有2.5萬套中小戶型入市。
就發展趨勢來看，陳紅分析未來上海住宅用地的供應將繼續擴大，但出讓區域的郊區化和對中小戶型開發比例的最低限制也會持續。“去年出讓的住宅用地占上海土地總供應的比重很小，但出讓價格的跳躍式上漲卻成為了整個住房價格上漲的刺激因素。面對未來密集的房地產調控及漸緊的貨幣信貸政策，希望土地成交價格會更加趨于理性。”
2.5萬
基于住宅用地對90平方米以下開發比例都有明確要求，業內預計在2010年前將約有2.5萬套中小戶型住宅集中面世。 |