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| 信貸危機(jī)影響有限 全球商業(yè)地產(chǎn)投資活躍 |
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| 2008-02-22 作者:鄧旭 來源:國際金融報 |
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2007年，全球商業(yè)房地產(chǎn)直接投資達(dá)到7590億美元，較上一年度增長590億美元。2007年全年表現(xiàn)不一，上半年全球各個地區(qū)的房地產(chǎn)交易量創(chuàng)出歷史新高，總額達(dá)到3940億美元，但下半年交易量下降，僅3650億美元。下半年的交易量下跌，主要是由于美國和英國的交易量大幅降低所致。這兩個市場通常占全球總交易量的一半以上。這是來自仲量聯(lián)行全球房地產(chǎn)投資最新的研究結(jié)果。
其中，亞太地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長仍然表現(xiàn)最佳，使得該地區(qū)的房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持極度強(qiáng)勁增長勢頭。2007年亞太地區(qū)房地產(chǎn)直接投資累計1210億美元，較2006年上漲27％。該地區(qū)2007年下半年的交易量占其全年總交易量的55％。
仲量聯(lián)行亞洲資本市場總監(jiān)Stuart
Crow指出：“美國和西歐地區(qū)由于信貸危機(jī)所導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場增長放緩，使得市場對房地產(chǎn)投資的風(fēng)險意識增強(qiáng)，機(jī)構(gòu)投資者也越來越多地將資金轉(zhuǎn)向亞洲市場。目前，亞太地區(qū)吸引了更多來自不同背景的投資者。除了來自歐洲、中東和美國的跨地區(qū)投資日益增加外，新加坡、澳大利亞和中國香港地區(qū)的跨境交易活動也日趨活躍。目前，亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場基本面依然保持強(qiáng)勁，各種跡象表明，這種積極增長的勢頭將貫穿2008年全年。”
展望2008年，仲量聯(lián)行歐洲資本市場集團(tuán)國際董事兼首席執(zhí)行官Tony
Horrelll指出：“由于價格降低以及成交量萎縮，預(yù)計2008年全球房地產(chǎn)成交量將低于近年來的平均水平。可獲信貸及其期限減少，將使組合型和超大型資產(chǎn)的交易量下降。不過，在大量的投資者手中持有大量的現(xiàn)金并采取觀望態(tài)度的情況下，現(xiàn)在一些市場入市買進(jìn)的時機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)。”
截至目前，全球主要房地產(chǎn)交易中心的市場基本面仍然保持極度強(qiáng)勁勢頭，總體空置率較低，開發(fā)項目數(shù)量處于適度水平。只要全球經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持良好的增長勢頭，房地產(chǎn)租賃市場就將總體保持健康發(fā)展的狀況。
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