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全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)１３日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度美國獨(dú)棟住宅銷售中間價(jià)同比下跌７．７％，創(chuàng)２９年來的最大單季跌幅。美聯(lián)儲前主席格林斯潘日前表示：“美國房價(jià)企穩(wěn)之際,將為信貸危機(jī)結(jié)束之時(shí)。”
樓市持續(xù)走低
統(tǒng)計(jì)顯示，一季度美國１４９個(gè)大城市地區(qū)中，有１００個(gè)地區(qū)出現(xiàn)房價(jià)下跌，４８個(gè)地區(qū)房價(jià)上漲，一個(gè)地區(qū)房價(jià)持平。全美６７％的地區(qū)出現(xiàn)房價(jià)下跌，這一比例創(chuàng)下了１９７９有統(tǒng)計(jì)以來的最高紀(jì)錄。
去年第四季度，全美有３４％的城市地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)下跌。一季度，全美獨(dú)棟住宅銷售中間價(jià)為１９．６３萬美元，同比下跌７．７％；銷售量同比下降了２２．２％。
美國全國住宅建筑商協(xié)會(huì)日前公布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，今年４月份美國建筑商信心指數(shù)繼續(xù)保持在低水平，這顯示建筑商對美國住房市場仍感到悲觀。
美國建筑商信心指數(shù)反映建筑商對房地產(chǎn)市場目前狀況和前景的看法。４月份該指數(shù)為２０，該指數(shù)低于５０即表明對住房銷售情況“看差”的建筑商多于對銷售情況“看好”的建筑商。去年９月份以來，該指數(shù)一直等于或低于２０。２００６年５月份以來，該指數(shù)一直低于５０。
短期難以回暖
美聯(lián)儲前主席格林斯潘日前稱,迄今為止公布的美國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)暗示了溫和衰退，風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)在房地產(chǎn)方面。
“美國經(jīng)濟(jì)正步入其7年內(nèi)的第二次泡沫后衰退時(shí)期。”摩根士丹利亞洲主席史蒂芬·羅奇日前在一篇題為《雙泡沫困境》的文章中指出。他表示，與2000年和2001年期間由于商業(yè)資本消費(fèi)崩潰而引起的經(jīng)濟(jì)衰退不同，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)衰退是由房地產(chǎn)和信貸泡沫的雙雙破裂引起的。“房地產(chǎn)和信貸這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)部門在頂峰時(shí)期占到美國GDP的78%，相當(dāng)于7年前造成美國經(jīng)濟(jì)衰退的部門所占GDP比重的整整6倍。”
美國全國住宅建筑商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維·賽德斯說，由于美國金融機(jī)構(gòu)放貸標(biāo)準(zhǔn)提高，購房者拖欠貸款的行為增加以及美國房地產(chǎn)市場前景堪憂，房屋的銷售情況受到了很大影響。他認(rèn)為，目前應(yīng)采取一系列有效措施重建購房者信心。
惠譽(yù)國際信用評級有限公司表示，如果美國經(jīng)濟(jì)陷入嚴(yán)重衰退，今明兩年美國住房市場將進(jìn)一步惡化。而較低的抵押貸款利率、房屋銷售價(jià)格以及美國政府采取的援助措施都不足以扭轉(zhuǎn)住房市場的頹勢。 |