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| 備戰(zhàn)房貸新政實(shí)施 商業(yè)銀行寄望央行細(xì)則 |
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| 2008-10-24 作者:鄒靚 唐真龍 來源:上海證券報(bào) |
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央行房貸新政公布之后，在業(yè)界激起千層浪。不過記者從商業(yè)銀行相關(guān)人士處獲悉，由于預(yù)期央行近期將會(huì)公布相關(guān)細(xì)則，各家商業(yè)銀行目前尚處于按兵不動(dòng)的狀態(tài)。
22日，央行向人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部及各省會(huì)城市中心支行、深圳市中心支行以及包括郵儲(chǔ)銀行在內(nèi)的各主要商業(yè)銀行下發(fā)緊急通知，除傳達(dá)本次房貸新政調(diào)整內(nèi)容外，還要求各金融機(jī)構(gòu)在房貸新政實(shí)施日之前抓緊制定具體操作細(xì)則。央行同時(shí)要求各商業(yè)銀行要切實(shí)完善貸前調(diào)查和貸后跟蹤制定，及時(shí)評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)并調(diào)整定價(jià)和抵押策略。同時(shí)加強(qiáng)與地方房產(chǎn)管理部門的合作，及時(shí)獲取居民房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息，準(zhǔn)確區(qū)分借款人是否屬首次購房，并將個(gè)人住房貸款的相關(guān)信息及時(shí)錄入信貸征信系統(tǒng)。
工行上海分行一位人士透露，23日起該行原則上暫停了個(gè)人住房貸款的放款事宜，
“一切要等到10月27日以后才有定論，主要等央行可能會(huì)發(fā)布一個(gè)細(xì)則，工行總行再根據(jù)央行的細(xì)則制定具體的實(shí)施細(xì)則。”而交行一位人士表示，如果央行的細(xì)則足夠詳細(xì)，則不需另外制定細(xì)則。
知情人士向記者透露，近日人民銀行相關(guān)部門召集商業(yè)銀行就房貸及其他相關(guān)問題征詢意見，除了征詢商業(yè)銀行的意見之外，央行還聽取了各家商業(yè)銀行就自身實(shí)際提出的意見和建議。“預(yù)計(jì)央行將會(huì)根據(jù)各家銀行提出的具體意見制定實(shí)施細(xì)則。”這位人士表示。根據(jù)央行規(guī)定的時(shí)間，從10月27日起開始擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整首付款比例，因此細(xì)則在最近幾天應(yīng)該就會(huì)很快出臺(tái)。
據(jù)興業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，23日上午興業(yè)銀行已經(jīng)組織研究房地產(chǎn)新政文件，估計(jì)在周五、周六銀行就會(huì)有細(xì)則出臺(tái)。
人民銀行決定自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。財(cái)政部同時(shí)發(fā)布新政，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
“擴(kuò)大下浮比例意味著銀行在對(duì)應(yīng)策略上將不再同質(zhì)化，而有更多可操作的空間。通過對(duì)不同情況的信貸客戶的取舍，可以配合銀行的放貸策略有所取舍，也可以借此鎖定目標(biāo)客戶群。”一股份制商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人這樣說。
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