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房貸客戶撤單等待商業銀行“從嚴避風”

2008-11-06 作者:鄒靚徐皓來源:上海證券報

　　人民銀行規定的房貸新政實施首日已經過去10天，大部分商業銀行對房貸細則問題仍然三緘其口。因而，在這短短10天里，已有不少購房客戶打起了退堂鼓，而部分銀行則干脆暫停了轉按揭業務。
　　按照央行規定，除了嚴格符合房貸新政優惠條件的首套自住房可享受“二七優惠措施”（首付比例20%、基準利率的0.7倍），其余貸款申請想要優惠只能“再議”。從而，這也就引發了各方的觀望。
　　上海凱弈投資咨詢管理有限公司（下稱凱弈投資）銷售部經理朱佳說：“半個月前央行出了房貸新政策之后，客戶都在等著銀行下調利率。當前，咨詢的客戶多，能撮合簽單的少。”凱弈投資的業務主要是為愿意放款的銀行和需要貸款的客戶牽線搭橋，通俗一點說他們就是“銀行中介”。房貸撮合業務占了凱弈投資收入來源的80%以上。
　　朱佳表示，現在各個銀行對首套房貸款利率和首付政策基本沒有爭議，問題在于對“有房有貸”的政策理解差異。所謂的“有房有貸”一族，一種是指銀行房貸存量客戶，一種是指二套房貸客戶。
　　人民銀行在房貸新政中并未就此進行明確規定，只表示“對改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持”。而銀監會在10月24日發布的緊急通知中強調，除首次利用貸款購買自住房外，其余情形均繼續嚴格執行銀發【2007】359號及銀發【2007】452號文，俗稱“二套房貸政策”。
　　一股份制商業銀行零售銀行部負責人認為，所謂改善型普通自住房就已經涵蓋了部分二套房在內，一開始銀行的理解是二套房貸將部分適用于“二七優惠措施”。“但現在看來暫時只能對二套房貸嚴格區分，存量客戶也要分情況處理。”
　　同時上海一商業銀行高層也坦言，如果對二套房貸客戶完全實施“二七優惠措施”，銀行承擔的風險會較大。“一是實施優惠措施后，存貸利率明顯倒掛。二是房地產市場價格隨時有可能波動，如果房價大幅下跌，那么銀行就有可能成為最終的風險承擔者。”
　　“最近撤單的客戶很多。部分銀行已經暫停了轉按揭業務，準備貸款購買二房的人也都等待銀行可能實施更低的貸款利率。”勝士投資管理咨詢公司業務員小王說。

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