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自本報率先報道二套房貸面臨收緊以來已一月有余，杭州、深圳、南京、上海等樓市相繼從嚴執行二套房貸政策已成事實。記者昨天還了解到，二套房貸收緊的信號趨于明朗后，買房者曲線貸款情況大增，開發商也開始擔心市場風向轉冷。這有助于打擊捂盤行為。
記者昨天獲得的一份7月北京不動產市場研究報告顯示，與收緊二套房貸政策相應，期內房產抵押消費貸款有明顯上升趨勢，特別是其中抵押貸款資金用途為“再次購房”的竟然高居榜首，所占比例高達47.30%。
正是由于二季度以來樓市火熱，刺激了房產抵押消費貸款中用于再次購房的比例激增。“不僅是北京，我們了解到，深圳、天津、上海等主要城市前幾月房產抵押消費貸款用于再次購置房產的比例最高也接近半數。”中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華向記者表示。
至于比例激增的原因，徐華東認為是既看到樓市上行又擔心通貨膨脹，所以購買不動產以保值的人很多。“用原有的房產作抵押再貸款購房的人肯定屬于二套房貸范圍，雖說選擇消費貸款享受不到二套房貸的相關優惠，而且最多只能貸到抵押額的50%，但是房價的快速上漲也拉高了銀行的評估價格，房價走高意味著消費者可以在抵押貸款方面獲得更多的貸款資金。”
當然，由于二套房貸政策收緊開始落實，辦理房產抵押消費貸款者也開始擔心銀行在評估方面全面趨緊，所以趁著房價高點辦理以多貸到點款。
此外，繼上月底上海的房產中介和房貸公司開始收到銀行收緊二套房貸的通知后，近期上海的開發商也開始接到銀行通知。
“是的，我們的對口貸款銀行已經通知我們二套房貸要嚴格執行，如利率要上浮等操作規定。看來之前說8月起二套房貸全面收緊的消息是真的。”某上海樓盤的負責人向記者表示。還有上海一遠郊樓盤的銷售人員告訴記者，他們的首付成數也明確要提高。
雖然對于二套房貸收緊早有心理準備，并且上述人士面對記者都表示今年項目的銷量已經不錯，但從他們個人的觀點來看，還是有點擔心市場需求面的態度轉變。“現在看房者問我們貸款條件的很多。我們的項目房型偏大，主要是面向改善型購房需求，如果真的從兩成提高到四成、利率從下浮30%到上浮10%，購房總成本明顯增加，一些資金準備不足的購房者肯定要猶豫的。”
昨天來自漢宇地產市場部的最新統計顯示，繼上月出現沖高回調后，本月上旬上海商品住宅50.35萬平方米的成交量比上月同期又下降20.2%。“鑒于目前房價居高不下且二套房貸收緊的市場情況，部分剛性需求買家以及資金緊缺的改善性需求買家已經難以進入市。”
不過對于二套房貸收緊后彌漫出的觀望情緒，一些市場人士則認為，二套房貸收緊是大勢所趨，今年雖然是要刺激消費拉動內需，但是房地產依舊是個不安定因素，任由房價上漲必然導致泡沫化。現在也能讓開發商冷靜一下，比如不敢隨意漲價、捂盤，以求早點消化。 |