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隨著樓市越來越熱，房貸政策可能出現(xiàn)更多變數(shù)。上海證券報(bào)昨獨(dú)家獲悉，上海多家商業(yè)銀行內(nèi)部開始流傳一則消息，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。
上海光大銀行內(nèi)部人士透露，消息來自領(lǐng)導(dǎo)層面，“應(yīng)該不會(huì)是空穴來風(fēng)。”而建設(shè)銀行上海分行某信貸經(jīng)理則表示，“中午我們也剛剛聽到傳聞，但目前沒有任何正式的文件或指導(dǎo)意見。一些客戶已經(jīng)開始打電話來咨詢優(yōu)惠政策取消可能帶來的影響。”
交通銀行上海分行某信貸經(jīng)理認(rèn)為，理論上存在取消優(yōu)惠利率政策的可能性。但由于利率下浮30%這一優(yōu)惠政策本身在出臺(tái)時(shí)就較復(fù)雜，如何針對(duì)不同時(shí)段的貸款客戶界定取消方式，將是政策調(diào)整的關(guān)鍵。
2008年10月，為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)帶來的房地產(chǎn)市場需求下滑，中國人民銀行規(guī)定，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調(diào)整至70％，最低首付款比例調(diào)整為20％。前者即市場上所謂的“30％利率優(yōu)惠政策”。
此后，關(guān)于2008年10月26日以前的老客戶是否可以享受七折優(yōu)惠利率成為各家銀行“混戰(zhàn)”的焦點(diǎn)，并直接導(dǎo)致銀行以此爭搶老客戶。到2008年底，基本上所有銀行都對(duì)老客戶調(diào)整了貸款下浮比例。
“如果此前客戶借款合同中是下浮15%，后臨時(shí)調(diào)整為30%，那么明年很有可能恢復(fù)15%。去年10月27日以后簽約的客戶如何調(diào)整，目前還不能預(yù)測。而明年1月起新簽約客戶有可能直接按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”一位銀行界人士分析。
除了房貸利率政策外，一些和房地產(chǎn)有關(guān)的金融信號(hào)也頻現(xiàn)收緊跡象。多家中介機(jī)構(gòu)反映，二手房貸款申請(qǐng)大都處于遞交但未批復(fù)的階段。“這種狀況與銀行提前完成全年放貸指標(biāo)有關(guān)。要想享受寬松的貸款審查，除非等到明年初，但那時(shí)候政策怎么樣還不好說。”上海一家商業(yè)銀行工作人員稱。另外，隨著南京等地收縮公積金貸款額度，有消息稱上海有可能按正常時(shí)間表結(jié)束去年公布的公積金貸款額度上調(diào)的優(yōu)惠政策。 |