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雖然今年樓市的“金九”成色不足，但在刺激政策可能退出的預(yù)期下，“銀十”普遍表現(xiàn)出反彈。記者昨日獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，京、滬、穗一手住宅市場(chǎng)在國(guó)慶長(zhǎng)假后均有集中成交。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在連續(xù)3個(gè)月的下滑后，10月北京樓市的成交量止跌，期房住宅成交15531套，現(xiàn)房住宅成交4435套，分別比9月的11620套和2623套上漲34%和69%。而且從成交曲線來看，下半月有明顯的放量，如期房住宅的日均成交量從上半月的三、四百套升至六、七百套。
上海佑威房地產(chǎn)研究中心的報(bào)告顯示，10月上海商品住宅共成交12857套，比9月的12604套微增2%；成交均價(jià)為16780元/平方米，環(huán)比微跌0.65%。雖然增幅不算明顯，但成交爆發(fā)同樣主要集中在下半月，日均成交逾千套。
廣州官方陽(yáng)光家緣網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)顯示，10月廣州住房的網(wǎng)簽總量為8985套，比9月的7165套增加了25%；簽約均價(jià)9860元/平方米，環(huán)比上漲356元/平方米。雖然成交量沒能回到二季度時(shí)的月均萬套，但是卻創(chuàng)下7月以來的新高，并且也是在10月中下旬殺了個(gè)“回馬槍”。
對(duì)于10月樓市的“翹尾”態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為除了與傳統(tǒng)旺季的供應(yīng)較大有關(guān)外，更與近期市場(chǎng)關(guān)注的房貸、稅費(fèi)等政策即將到期有關(guān)，“趁優(yōu)惠條件還未到期抓緊購(gòu)房，‘搶購(gòu)’情緒的確會(huì)對(duì)當(dāng)前的成交起到促進(jìn)作用。”華燕市場(chǎng)研究中心副經(jīng)理張晴怡認(rèn)為。
中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華認(rèn)為，如果部分優(yōu)惠政策到期后退出，可能對(duì)需求方面會(huì)產(chǎn)生一定沖擊，從而影響到未來樓市的成交情況。 |