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1月28日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上表示，國(guó)土部將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)調(diào)控，正在研究部署一項(xiàng)旨在打擊囤地炒地等違規(guī)行為的專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。國(guó)土部還將加強(qiáng)與證監(jiān)會(huì)和銀監(jiān)會(huì)的協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，以控制房地產(chǎn)可能引發(fā)的系統(tǒng)金融風(fēng)險(xiǎn)。
將提高中小戶型供地比例
徐紹史指出，今年國(guó)土部重點(diǎn)要做好7項(xiàng)工作，其中重要一項(xiàng)便是，“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。”他強(qiáng)調(diào)：“國(guó)務(wù)院從去年底到今年初，已經(jīng)連續(xù)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，我們一定要堅(jiān)定不移地貫徹落實(shí)。”
徐紹史表示，國(guó)土部將加快編制2010-2011年的保障性住房用地計(jì)劃，進(jìn)一步調(diào)整目前的供地結(jié)構(gòu)，提高中低價(jià)位、中小戶型的供地比例，嚴(yán)格限制低密度大戶型的供地。同時(shí)，要加強(qiáng)土地供應(yīng)開(kāi)發(fā)的管理，完善土地出讓招牌掛制度，探索土地出讓的預(yù)申請(qǐng)制度和土地出讓的綜合評(píng)交辦法，嚴(yán)格土地出讓合同和劃撥決定書(shū)的管理，開(kāi)展出讓合同專(zhuān)項(xiàng)整治，加大閑置土地的處理力度。“實(shí)際開(kāi)發(fā)利用土地情況以及閑置土地的處理等動(dòng)態(tài)信息要及時(shí)公布，以強(qiáng)化社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)用地開(kāi)發(fā)利用情況進(jìn)行監(jiān)督。”徐紹史說(shuō)。
房企上市或有更細(xì)致標(biāo)準(zhǔn)
徐紹史還特別強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)做好與銀監(jiān)會(huì)和證監(jiān)會(huì)的信息共享與協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，以防范房地產(chǎn)可能引發(fā)的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
“去年一年國(guó)土部參與宏觀調(diào)控最明顯的進(jìn)展是與銀監(jiān)會(huì)和證監(jiān)會(huì)建立了信息共享、建立了土地和土地資產(chǎn)的審核機(jī)制。我們幫助銀監(jiān)會(huì)審核土地抵押貸款的準(zhǔn)入，幫助證監(jiān)會(huì)審核土地資產(chǎn)融資的準(zhǔn)入，這是參與宏觀調(diào)控很大的一件事情。”徐紹史表示，今年應(yīng)要將這一協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制拓展強(qiáng)化。
實(shí)際上，去年9月開(kāi)始，證監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)在房地產(chǎn)企業(yè)融資審核之前設(shè)了一道程序，即征求國(guó)土部、住建部等主管部門(mén)的意見(jiàn)。此后，業(yè)內(nèi)有消息稱(chēng)，證監(jiān)會(huì)正聯(lián)合國(guó)土資源部等擬訂上市公司募集資金管理新政，其內(nèi)容可能包括加強(qiáng)多部委溝通和協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，以及確定更為明確、細(xì)致的審核標(biāo)準(zhǔn)。
更為重要的是，此前記者已獨(dú)家獲悉，國(guó)土部正配合證監(jiān)會(huì)對(duì)部分申請(qǐng)IPO和再融資房地產(chǎn)企業(yè)中的25個(gè)涉嫌違規(guī)用地項(xiàng)目進(jìn)行清查，預(yù)示著這一機(jī)制進(jìn)一步強(qiáng)化的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯。 |