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| 2010-02-03 作者:劉菁 來源:國際金融報(bào) |
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相比2008年土地市場的“寒氣逼人”，2009年的“地王”可謂“遍地開花”，2010年1月，土地市場成交依然旺盛。然而諸多地產(chǎn)老總?cè)匀挥X得“土地供應(yīng)太少”，而2010年各城市的土地供應(yīng)計(jì)劃也受到高度關(guān)注。
昨日，國土資源部公布數(shù)據(jù)顯示，2009年，全國土地出讓總面積20.9萬公頃，同比增加38%。土地出讓總價(jià)款達(dá)1.59萬億元，同比猛增63.4%。
“土地出讓量增長是必然的，畢竟2008年土地出讓量太少了。”
對于國土局的數(shù)據(jù)，易居中國分析師薛劍雄向《國際金融報(bào)》記者分析，2009年房地產(chǎn)市場回暖，房市、股市信心恢復(fù)，工業(yè)、經(jīng)營性投入上升等因素決定了2009年土地出讓市場的復(fù)蘇。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任印堃華則猜測，國土資源部可能想傳達(dá)一個(gè)信號：實(shí)際上中國土地供給量很充足，以糾正公眾關(guān)于“土地太少，地價(jià)太高”的說法。
但事實(shí)上，“土地出讓總價(jià)款猛增63.4%，說明地價(jià)確實(shí)很高”。印堃華認(rèn)為，解決地價(jià)高的根本方法在于加大土地供給，“招拍掛的出讓方法，只能哄抬地價(jià)，導(dǎo)致‘地王’頻出”。
不過，印堃華并沒有一棍子打死“招拍掛”。他認(rèn)為，對出讓土地進(jìn)行分類管理或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。具體來說，作為對居民的居住保障，政府應(yīng)有意識地留一些土地，用作經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。至于別墅、豪宅則放手讓其“招拍掛”，價(jià)高者得。
而就在昨日的保障性住房用地供應(yīng)管理和土地市場運(yùn)行情況新聞通氣會上，國土部表示，全國31個(gè)省（區(qū)、市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)2009年的保障性住房用地實(shí)際供應(yīng)1.04萬公頃，同比增加30.9%；棚戶區(qū)改造用地實(shí)際供應(yīng)0.3萬公頃；農(nóng)村危房改造用地實(shí)際供應(yīng)0.9萬公頃。而今年將繼續(xù)規(guī)范保障性住房用地管理，加強(qiáng)監(jiān)管力度，確保保障性住房用地的有效供應(yīng)。
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