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地下停車場權(quán)屬之爭不斷

2007-03-30 記者:呂福明來源:經(jīng)濟參考報

    本報濟南電近年來，圍繞小區(qū)物業(yè)收費和停車場歸屬問題的權(quán)益之爭，成為小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司及開發(fā)商的矛盾焦點。而停車場權(quán)屬之爭，直接緣于小區(qū)停車難問題的出現(xiàn)。
    3月17日，因濟南陽光100國際新城小區(qū)物業(yè)單方提出停車場收費管理辦法，引發(fā)小區(qū)業(yè)主抗議活動，雙方在小區(qū)門口一度發(fā)生對質(zhì)。物業(yè)公司工作人員也打出“物業(yè)員工要吃飯”的標(biāo)語，并拿出物業(yè)公司的錦旗，遮擋業(yè)主代表的標(biāo)語。據(jù)了解，這個小區(qū)的業(yè)主代表還針對地下停車場產(chǎn)權(quán)證問題，依法向濟南市人民政府申請了復(fù)議，要求依法撤銷開發(fā)商的停車場產(chǎn)權(quán)證，但目前尚無答復(fù)。
    當(dāng)前小區(qū)車位大致分為三類：一類是封閉式的獨立車庫，業(yè)主購買后擁有房產(chǎn)證，其權(quán)屬較為明確；二類是地下停車場車位，目前主要由開發(fā)商進(jìn)行出售或出租；三類是占用樓外空地的臨時車位，這類車位因占用業(yè)主的共有面積，歸業(yè)主所有。目前最容易引起爭議的主要是地下車位的權(quán)屬問題，是業(yè)主無償使用還是由開發(fā)商出售或出租給業(yè)主，或是只能收取管理費用，業(yè)主與物業(yè)及開發(fā)商方面各執(zhí)一詞。
    我國《物業(yè)管理條例》第二十五條明確規(guī)定，物業(yè)管理用房、停車場(庫)、自行車棚等物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施屬全體業(yè)主所有，任何單位和個人不得擅自占用或改作他用，不得抵押、交換、買賣。業(yè)主據(jù)此普遍認(rèn)為，地下停車場的建造費用已經(jīng)攤在商品房的價格里面，并且小區(qū)內(nèi)的土地屬于業(yè)主共有，所以要求免費使用地下停車位。而目前，多數(shù)開發(fā)商實際上是以所有人的身份在出售或出租地下車位。

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