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新華網(wǎng)河南頻道1月18日訊
河南商報報道：國家稅務總局１７日宣布：全國各地將從今年２月１日起開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算。這意味著，拖延１４年而未貫徹到位的增值稅征繳將嚴格執(zhí)行。
當天，省地稅局表示，目前還沒有接到《通知》，接到文件后會制定具體清算辦法。
［定期限］企業(yè)再想拖繳將行不通
根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》，土地增值稅將以房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，“對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額�！�
《通知》說，符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；直接轉讓土地使用權的。
“盡管清算土地增值稅的規(guī)定早已有之，但此前一直沒有限定房地產(chǎn)企業(yè)的完稅時間，因此在執(zhí)行層面上缺乏可操作性，也幾乎沒有房地產(chǎn)企業(yè)主動清算。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，此前房企的通常做法是，只要項目沒開發(fā)完就一直拖著不清算。而即使開發(fā)完了，只要開發(fā)企業(yè)還存在，也能以銷售未完成為由拒絕清算�！坝捎谛乱�(guī)中設定了期限，以后拖繳的行為就行不通了�！�
［影響廣］鼓勵開發(fā)商建普通住宅
“正式開征土地增值稅，對房地產(chǎn)企業(yè)必然產(chǎn)生很大影響。”中央財經(jīng)大學稅務系黃樺教授昨天表示。
“由于土地增值稅采取累進制，這意味著房地產(chǎn)開發(fā)商利潤越高，需要繳納的土地增值稅越多�！秉S樺說，“由于別墅等高檔住宅的利潤遠遠大于普通住宅，所以該稅的出臺對于鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)適合老百姓的普通住宅有積極的導向意義�！�
２００７年１月１６日，國家稅務總局頒布了《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》。１月１７日，滬深兩市房地產(chǎn)板塊集體下挫，數(shù)十只房地產(chǎn)股票跌停，大多數(shù)股票跌幅在５％以上。
［待落實］省地稅局稱暫未接到《通知》
昨天，省地稅局有關負責人表示，我省稅務機關還沒有接到該《通知》，省地稅局接到該《通知》后將制定具體細則。
鄭州市地稅局相關負責人認為：“《通知》出臺的目的是想制約房地產(chǎn)行業(yè)的過熱發(fā)展，制約房價�！钡嵵菀粡氖路课葜薪榈慕�(jīng)紀人認為，征開發(fā)商的稅，恐怕到最后還是以某種方式轉嫁到買房人頭上。該經(jīng)紀人認為，稅收新政策作用不大，最起碼短期內(nèi)鄭州房價還要漲。
［新聞背景］１４年政策難落實
早在１９９３年，我國就出臺了相關規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上建筑物及附著物并取得收入的，應當繳納土地增值稅。但在實際操作中，累進稅率極少被嚴格使用。
鄭州市地稅局有關人士表示，目前鄭州市征收土地增值稅，對房地產(chǎn)公司執(zhí)行的是核定稅率。
土地增值稅：就是納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后增值額再以比例繳納的稅收。 |