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| 多家房產(chǎn)公司刊發(fā)說(shuō)明性公告 |
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| 2007-01-22 記者:陳建軍 來(lái)源:《上海證券報(bào)》2007-01-22 A1版 |
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繼一些房地產(chǎn)上市公司之后，今天又有華僑城A、北辰實(shí)業(yè)、陸家嘴等就《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的影響刊登了說(shuō)明性公告。雖然土地增值稅清算對(duì)一些房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)可能會(huì)造成一些影響，但不少券商研究員仍堅(jiān)定的認(rèn)為這并不改變它們的價(jià)值。
陸家嘴的公告說(shuō)，公司的利潤(rùn)主要來(lái)自原成片土地開(kāi)發(fā)后的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓收入，土地增值稅清算會(huì)增加公司的稅務(wù)成本，可能會(huì)對(duì)公司業(yè)績(jī)產(chǎn)生一定影響。但由于上海市相應(yīng)的具體清算管理辦法尚未發(fā)布，目前尚無(wú)法準(zhǔn)確界定清算土地增值稅后對(duì)公司業(yè)績(jī)的影響程度；北辰實(shí)業(yè)的公告說(shuō)，公司在房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售時(shí)已預(yù)交了土地增值稅，并在成本中作了必要的考慮，同時(shí)在新項(xiàng)目發(fā)展中也考慮了相關(guān)因素。因此，國(guó)稅總局的通知不會(huì)影響公司完成2006年既定的利潤(rùn)計(jì)劃及未來(lái)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃；華僑城A的公告說(shuō)，國(guó)稅總局的通知在土地增值稅繳納標(biāo)準(zhǔn)等方面與以往規(guī)定并無(wú)重大變化，公司在投資、控股及參股企業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售的同時(shí)已按規(guī)定預(yù)繳了部分土地增值稅，但這次明確的土地增值稅清算規(guī)則和方法，會(huì)對(duì)公司投資、控股及參股企業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目收益產(chǎn)生一定影響。
與房地產(chǎn)上市公司這幾天股價(jià)急劇下挫相反，不少優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依然受到證券人士的追捧。招商證券研究員蘇平1月19日發(fā)布的研究報(bào)告說(shuō)，雖然國(guó)稅總局通知會(huì)降低一些華僑城A的業(yè)績(jī)，但并不改變它持續(xù)快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，不但維持原先確定的30—40元目標(biāo)價(jià)，而且還給出了強(qiáng)烈推薦的評(píng)級(jí)。同樣，東方證券研究員王樹(shù)娟也對(duì)陸家嘴等公司給出了類似的判斷。 |
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