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2007年首次加息后，新華網(wǎng)昨日引用專家觀點(diǎn)稱“此次加息可能會(huì)成為房?jī)r(jià)下降的一個(gè)拐點(diǎn)”、“有利于整體降低房?jī)r(jià)”。對(duì)此，有廣州業(yè)內(nèi)人士表示，此次加息對(duì)房地產(chǎn)的影響微乎其微，“用加息降房?jī)r(jià)是遙遠(yuǎn)的神話”。
房?jī)r(jià)是加息調(diào)控的對(duì)象之一
中國(guó)人民銀行決定自3月18日起，金融機(jī)構(gòu)一年以上存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，建設(shè)部也隨即將個(gè)人住房公積金存貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。央行表示，加息“有利于引導(dǎo)貨幣信貸和投資的合理增長(zhǎng)；有利于維護(hù)價(jià)格總水平基本穩(wěn)定”等。
北京有經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格是資產(chǎn)泡沫的一個(gè)有機(jī)組成部門，也是此次加息調(diào)控政策的調(diào)控對(duì)象之一。同時(shí)，加息之后，按揭貸款購(gòu)房的居民也會(huì)因?yàn)槔侍嵘鶐?lái)的購(gòu)房成本上升而降低購(gòu)房意愿，抑制房地產(chǎn)的消費(fèi)需求，“或許會(huì)成為房?jī)r(jià)下降的一個(gè)拐點(diǎn)。”
民眾已適應(yīng)，加息影響甚微
中國(guó)城市經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、廣東萬(wàn)國(guó)城市經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)王廉表示，銀行加息主要是基于國(guó)外的壓力以及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的要求，而房?jī)r(jià)高漲的主要原因在于目前全國(guó)住房的供給只能滿足1／4左右的需求(以2006年為例)，政府如不加大供給，完善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，僅靠幾次加息是很難達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的。
穆迪投資機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)蓋天佐也認(rèn)為加息絕不能降低房?jī)r(jià)，甚至對(duì)房地產(chǎn)的影響都很微小。利率的浮動(dòng)是經(jīng)常性的，就像股票一樣，既有上調(diào)，也有可能下調(diào)，民眾應(yīng)該對(duì)其有適應(yīng)力。當(dāng)記者提出，自2005年以來(lái)的歷次加息，已經(jīng)使房貸月供增加不少，可否“以利率優(yōu)惠或不給房貸者加息來(lái)降低其負(fù)擔(dān)時(shí)”，蓋天佐表示，對(duì)于中低收入者來(lái)說(shuō)，更應(yīng)該從總價(jià)、貨幣補(bǔ)貼等方面來(lái)幫助，對(duì)房貸不予加息每月也只能優(yōu)惠幾十元，影響不大。
還有地產(chǎn)專家表示，用加息來(lái)降房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直是遙遠(yuǎn)的神話，上世紀(jì)九十年代房地產(chǎn)落入低谷的歷史不會(huì)重演。 |