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| 2007-07-23 張子瑞 王旭輝 來源:市場報 |
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本報于7月18日和7月20日連續兩期在頭版頭條刊發《九龍治水難扼房價》和《房價瘋漲逼重拳調控》的報道，對當前房價飛漲及下半年房地產市場發展趨勢進行了剖析和解讀。自7月21日起，金融機構人民幣存貸款基準利率開始年內第三次上調，同時住房公積金貸款利率也相應提高。加息能否成為當前樓市的“退燒藥”呢？一些業內人士認為，加息、減稅短期內難改房地產市場升溫格局。
上周五，中國人民銀行決定，自2007年7月21日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由現行的
3.06%提高到3.33%；一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的6.57%提高到6.84%。個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點。建設部也發布通知，調整個人住房公積金存貸款利率。從2007年7月21日起，上調個人住房公積金貸款利率0.09%。
從國家統計局最新發布的統計數據來看，今年上半年我國房地產開發投資熱度不減，完成投資９８８７億元，同比增長２８．５％。增幅高于上半年全社會固定資產投資增幅２．６個百分點。其中，商品住宅完成投資６９５５億元，增長３０.８％。就在這組數據公布的第二天，宏觀調控使出了上述的加息、減稅的組合拳，專業人士認為，雖然此次宏觀調控不僅僅是針對房地產開發市場，但對于房價的調控是其中應有之意。不過，此次的加息調控力度對于瘋漲的房價來說，仍顯溫和，尚不足以為高燒的樓市降溫。
“存貸款利率再次上調，將加大房地產開發商的開發成本，并加重購房者的還貸負擔。但與房價上漲幅度相比，可以說是‘微不足道’。”北京萬年基業投資集團副總裁黃璽慶表示，包括利息稅下調至5%的調控措施，恐怕都難以阻擋房價上漲的步伐。
地產專家、北京個貸服務機構偉嘉安捷總經理康勝認為，貸款利率上調，一方面提高了開發商融資的成本，有利于房地產市場的降溫。另一方面，也會對投資型買家產生一些心理壓力，能夠有效抑制利用房地產進行的投機、投資行為；但對于自住型買家購房無太大影響。
社科院金融研究所研究員易憲容表示，加息雖然不會直接影響地產商開發的積極性，但高利率勢必會抑制房產投資者的需求，從而通過影響房產需求方來影響房產供給方。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，近幾年房價上漲過快，主要原因之一是投資性購房需求巨大，此次加息等調控措施，不僅會抑制房地產開發供給，同時也會抑制房地產需求。但這些調控更多地是對人們心理上的“暗示”，還不能真正抑制瘋漲的房價。
此外，也有專家認為，持續加息才可能對抑制房價有實際效果。 |
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