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在2007博鰲房地產(chǎn)論壇上，建設(shè)部原副部長(zhǎng)楊慎直言目前房?jī)r(jià)高的原因是由于人民群眾住房需求量增長(zhǎng)，住房消費(fèi)是同我們的城市化進(jìn)程成正比的，他并不同意時(shí)下房奴一說(shuō)，認(rèn)為有了住房貸款就是房奴的說(shuō)法并不客觀(guān)，增加房屋建設(shè)量才是解決時(shí)下高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要方式。
看到楊慎前副部長(zhǎng)以“客不客觀(guān)”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分析房奴，真覺(jué)得非常好笑，因?yàn)榉颗揪褪枪姾唾I(mǎi)房者表達(dá)自身買(mǎi)房感受的一個(gè)語(yǔ)詞，感覺(jué)自己在高房?jī)r(jià)和還貸壓力下好像成了“房子的奴隸”——即房奴本就是一種買(mǎi)房者集體的主觀(guān)感受，跟“客不客觀(guān)”沒(méi)多大關(guān)系。
你可以說(shuō)房?jī)r(jià)高有這個(gè)原因有那個(gè)原因，你可以從各個(gè)角度為高房?jī)r(jià)辯護(hù)——可你不也承認(rèn)了“高房?jī)r(jià)”之現(xiàn)實(shí)？買(mǎi)房的老百姓就是感覺(jué)房?jī)r(jià)高，就是感覺(jué)像成了“房子的奴隸”。
不知道誰(shuí)是房奴這個(gè)詞的始作俑者，因?yàn)樗|及到了當(dāng)下買(mǎi)房者切身的利益感覺(jué)和房貸壓力下的焦慮，恰如其分地?fù)糁辛斯姟百I(mǎi)了房差不多每天就為這個(gè)房子工作”的現(xiàn)實(shí)痛感，所以一誕生就成為一個(gè)最貼切的描述公眾高房?jī)r(jià)感覺(jué)的詞語(yǔ)。
這種房奴感覺(jué)不是盲目臆想出來(lái)的，更不是夸大買(mǎi)房痛苦，而是基于“客觀(guān)的”痛感。楊慎先生喜歡談“客觀(guān)”，那就談點(diǎn)客觀(guān)的東西：按照國(guó)際通行的看法，月收入的三分之一是房貸按揭的一條警戒線(xiàn)，一旦越線(xiàn)將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響生活質(zhì)量。所以美國(guó)的銀行就明確規(guī)定每月償還的按揭貸款以及與住房相關(guān)的稅費(fèi)，不得超過(guò)貸款人稅前收入的28%，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)是以50%為警戒線(xiàn)。可即使按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在畸高的房?jī)r(jià)下，31.75%的人月供占其收入50%以上。當(dāng)一個(gè)普通城市普通商品房每平方米的價(jià)格高于普通人月收入數(shù)倍，一個(gè)人要不吃不喝整整十幾年才買(mǎi)得起一處小房子時(shí)，如此不是房奴又是什么？ |