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南京日前出臺暫停對購買第二套住房者發(fā)放公積金貸款及收窄貸款額的新政，自９月１日起，公積金貸款“限貸一次”，即曾辦理過住房公積金貸款、再次購房申請公積金貸款暫不獲批；另外，夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款、再購房也暫不辦理公積金貸款。（《揚子晚報》９月４日）
據(jù)悉，截至６月底，今年南京市歸集公積金為２２．９６億元，但放貸總額高達２４．５０億元。公積金透支顯然必須引起重視，但是，“惜貸”能治得了標卻治不了本。在加息語境下，公積金利息卻低于銀行存款利息，這導(dǎo)致公積金的“流失”。南京選擇“限貸一次”，其結(jié)果不但可能無法真正抑制公積金貸款亂象，反而打擊了民眾繳存公積金的積極性。
南京這一新政，犯了以偏賅全的低級錯誤，即剛參加工作不久、經(jīng)濟壓力緊張的年輕人，他們也會選擇公積金貸款，但買的一般是小戶型或二手房，為的是過渡一下，現(xiàn)在的新政無異于逼著這一群體買大房子、買新房，因為公積金貸款限貸一次，所以必須“物盡其能”！
對房產(chǎn)投資者來說，影響則微乎其微。由于是投資性質(zhì)，商業(yè)貸款與公積金貸款的利息差并不是影響其決策的關(guān)鍵因素。所以現(xiàn)在來個公積金貸款“限貸一次”的新政，只是隔靴搔癢，除了能在他們心里引起幾絲反感的漣漪外，并不會打消其炒房的想法。
另一方面，不排除不少地方的政府部門拿著公積金樂此不疲去大搞“投資”了，據(jù)新華社８月２７日報道，蘭州市住房資金管理中心原主任陳其明與銀行高管、房地產(chǎn)公司老板聯(lián)手挪用公積金１．１７億一案終審宣判。政務(wù)不盡透明、公積金投資及收益信息無法受到陽光監(jiān)督給了陳其明們“便利”，誰能給普通購房者或公積金貸款者便利呢？
公積金貸款“限貸一次”，恐怕會傷了真正需要保護和幫助的人，我們應(yīng)謹防中低收入者這一房價上漲最大受害者變得愈加窘迫。 |