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現(xiàn)在在杭州，再想通過炒作經(jīng)濟適用房牟利就很難了。杭州市近日發(fā)布了《市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》，規(guī)定購買經(jīng)濟適用房滿５年允許上市交易，但收益的５５％要上交政府。（９月１５日央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》）
對于杭州市的做法，筆者是舉雙手贊成。此外，筆者還進(jìn)一步建議，對于那些在五年后賣掉經(jīng)適房的人，除當(dāng)初購房時的本金外，政府應(yīng)收繳其全部收益，以徹底阻斷炒房者對經(jīng)適房貪婪的目光。
當(dāng)前，因為房價的節(jié)節(jié)攀升，低收入者購買商品房已成為不可能完成的任務(wù)，他們實現(xiàn)居者有其屋的唯一希望，就是買到具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用房。但現(xiàn)實的情況是，太多的中等收入者乃至高收入者，經(jīng)過精心打扮后混入購買大軍，他們有錢而且有關(guān)系，往往能輕易地買到經(jīng)適房，而真正的低收入者翹首盼望了很久，買到的機會反而不多。
據(jù)媒體報道，２００５年北京銷售三環(huán)新城四期的經(jīng)濟適用房時，在“放號”數(shù)十天前，一些市民就開始在售樓處“安營扎寨”，２４小時排隊等候，可臨近“放號”卻被開發(fā)商告知改為“搖號”。調(diào)查顯示，有九成購房者不相信“搖號”的真實性。北京市另一處經(jīng)濟適用房天通苑“放號”過程中，由于開發(fā)商幾度更改“放號”地點，數(shù)千人苦等幾晝夜排的購房長隊一度出現(xiàn)混亂，不得不出動保安、警察維持秩序。而“倒號”等騙購行為也引起了購房者不滿。
此后北京市建委通過嚴(yán)查，收回了４６套被騙購的經(jīng)適房。有意思的是，所有這些被查處的，都是群眾舉報的結(jié)果。而無人舉報的騙購行為，相信不光在北京，在全國各地也普遍存在。因為商品房與經(jīng)適房的差價實在太大了，在巨大的利益誘惑下，總有人不惜冒險騙購。
除騙購者以外，就是真正的購買經(jīng)適房者，如果其買房５年后出售，獲利同樣不少。以引起全國關(guān)注的鄭州“豪華版”經(jīng)濟適用房為例，當(dāng)其周圍的商品房每平方米賣到３７００～４０００元時，經(jīng)適房的價格僅僅是每平方米１５８０元（均價），兩者每平方米的差價在２０００元以上，以每套９０平方米來算，經(jīng)適房和商品房的差價至少在１８萬元以上。在房價不斷上漲的情況下，５年后出售時，其收益無疑龐大。而這些收益如果歸購房者所有，對于那些至今尚未買到經(jīng)適房的低收入者，是多么的不公平。
相反，如果這些收益被政府收繳后，可以用來建更多的經(jīng)適房，低收入者買到的機會就會增加。筆者希望杭州市的做法只是一個開頭，但愿各地政府都能以此向炒房者和騙購者發(fā)出信號：利用經(jīng)適房牟利，此路不通。
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