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建行廣東分行推新政收縮房貸
第二套住房的按揭首付，將由現在的三成提高到四成。昨日（21日），建設銀行廣東分行表示，即日開始，第二套住房按揭都將執行這一標準；不過廣東地區其他銀行的房貸政策暫時還沒有調整。
建行網站近期將公告
昨日，建設銀行廣東分行人士說，內部已經接到總行通知，即日起將上調第二套住房的按揭首付至四成。他沒有透露通知更具體的內容，也不清楚這一調整是不是建行在全國范圍的調整，只預計近期建行網站會公布這一消息。
截至記者發稿時，建行網站沒有發布這一公告。不過，建行重慶分行也傳出了第二套住房首付比例提高的消息，稱第二套住房包括一手房也包括二手房。
本地其他銀行暫未跟風
廣東地區的工行、農行、中行、民生、深發展等多家銀行昨日都表示，沒有接到總行通知，房貸政策暫時沒有變化。仍然是90平方米以下的住房，首付必須三成，90平方米以下住房首付最低兩成。
一家股份制銀行個貸負責人昨日表示，目前尚不清楚建行的調整是接到了監管部門的要求，還是銀行自覺做出的調整。不過不論怎樣，建行的房貸調整也都只是一個開始，預計各家銀行隨后都將陸續跟進。實際上，從今年7月以來，江浙部分銀行已經開始提高第二套住房的首付比例。上海銀行業就對第二套住房執行40%的首付限制；而江浙部分光大銀行稱，業主每增加一套按揭房，首付就將提高5%……
不過，此前的調整都是個別銀行區域性的調整，并未波及全國。
分析：收縮房貸或是政策信號
“額度”緊張被認為是建行收緊房貸的一個原因。浦發銀行廣州分行個人信貸部總經理馮穎說，各家銀行每年貸款的發放會有一個總額限制，這一“額度”取決于銀監會制定的各項指標。
而今年上半年，多數銀行放貸過快，以致“額度”所剩無幾。央行早前的統計顯示，今年前8月的新增貸款已經達到2.54萬億，超過全年2.5萬億的調控目標。她稱，一般而言，各家銀行全年的信貸增幅還是會基本符合銀監會要求，“即使超出也不會太多”。這也就意味著各家銀行不得不在下半年嚴控貸款發放。
不過控制哪一部分的貸款，體現的就是銀行對風險及整體布局的考量，也可能體現政策調整的取向。
一家股份制銀行個貸負責人說，建行收縮房貸，一方面可能是銀行自己考慮到不斷攀升的樓市價格可能帶來的風險，更重要的是，這一調整可能是一個政策信號。他稱，銀監會主席劉明康7月曾在一個內部會議上建議各商業銀行提高房貸首付，并稱目前一些城市房價上漲太厲害。今年5月，市場也曾傳言銀監會可能提高首付成數至四成甚至五成。
實際上，首付比例醞釀提高至四成早前已有征兆。7月左右，銀監會曾發出緊急通知，要求各商業銀行進行房貸壓力測試，模擬如果個人住房貸款成數由目前的70%下降到65%、60%、55%、50%的四種情況下，個人房貸的量和不良率等指標的影響。
一家初步完成測試結果的商業銀行人士說，首付四成是一個分水嶺。從分析來看，貸款成數如果降到六成以下就可能引發房地產市場的動蕩，進而影響銀行，如果下降到五成,銀行的房貸業務或將大幅縮減。 |