|
8月初，大學(xué)講師孫薇在同濟大學(xué)附近相中一套9年房齡的老公房。雖然是上世紀(jì)90年代的建筑，但因離校園近，又可擺脫租房生活，孫薇想著盡快找家銀行辦按揭。可是她的歡喜并沒有持續(xù)太久，理財顧問告訴她，可能批不下來，銀行在房貸業(yè)務(wù)上開始“卡”緊了。
一個多月過去了，了無音訊。在銀行工作的同學(xué)告訴孫薇，這是上海房貸開始收緊的信號：去銀行借貸不一定立馬被批準(zhǔn)，對貸款人和房屋的評估變得更為嚴(yán)格了。
暫不提高首付比例
日前，建設(shè)銀行重慶市分行開始對按揭第二套住房的人實施首付四成政策。9月25日，本報記者先后咨詢了滬上相關(guān)銀行。工行、中行、建行、招商、光大等均稱尚未接到總行通知指示，目前仍按照現(xiàn)行房貸政策執(zhí)行。
為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，央行將個人住房按揭貸款首付款比例提高至30%以上。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
而早在2005年，央行就要求針對第二套住房購買者提高首付比例。但考慮到競爭以及發(fā)展零售貸款的因素，多數(shù)銀行通常對第二套住房依然執(zhí)行二至三成的首付比例。此次如果提高第二套住房的首付款比例，將改變2005年以來第二套住房首付比例具體提高多少由銀行自主決定的狀況。
目前，上海市各商業(yè)銀行的房貸發(fā)放仍然與市場需求保持一致，并未出現(xiàn)明顯的收縮跡象。但據(jù)透露，即使政策面沒有一刀切，市場也有可能通過兩種方式收縮房貸，“一種是商業(yè)銀行個體在全行范圍內(nèi)提高房貸首付比例，一種是地方監(jiān)管部門針對區(qū)域樓市過熱指導(dǎo)信貸投放”。
評估趨于嚴(yán)格
去年以來，我國各大城市房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了較快增長，二手房價格亦水漲船高。這意味著，銀行風(fēng)險大大增加。根據(jù)央行上海總部統(tǒng)計，2007年6月份上海中資商業(yè)銀行個人住房貸款新增達45.5億元，環(huán)比增幅達429%；7月份又大幅增加58.7億元。住房信貸短期內(nèi)大幅增長，房地產(chǎn)市場和銀行醞釀的風(fēng)險令人擔(dān)憂。
雖然尚未跟進提高首付的成數(shù)，但滬上商業(yè)銀行正密切關(guān)注個人住房按揭貸款蘊含的風(fēng)險，不斷收緊也是大勢所趨。招商銀行上海分行房貸部相關(guān)人士接受記者采訪時表示，該行已經(jīng)嚴(yán)格控制10年以上房齡的房貸業(yè)務(wù)，除非是該行的優(yōu)質(zhì)客戶。這位人士同時表示，哪怕是10年內(nèi)房齡的二手房，我們還要評估決定是否放貸，包括地理位置、升值潛力以及購房總價等等。
而工商銀行上海市分行辦公室人士也指出，雖然未提高首付成數(shù)，但該行在評估方面花費了更多精力，以控制風(fēng)險。
某股份制銀行近日下發(fā)的文件也顯示，“對同一客戶購買多套房要逐步降低貸款成數(shù)。對貸款的用途、收入來源要嚴(yán)格執(zhí)行核實和跟蹤管理的程序，尤其是防止貸款進入股市或者被用于炒房。對商業(yè)用房適當(dāng)提高利率，不再實行基準(zhǔn)利率下浮。”通知還要求各地分行加強抵押物的擔(dān)保管理，并再次強調(diào)禁止對大型商場、工業(yè)廠房、工程機械、在建工程等進行個人貸款抵押。 |