房地產行業(yè)進一步向外資收緊。
11月7日,國家發(fā)改委、商務部聯合頒布修訂版的《外商投資產業(yè)指導目錄》，新版目錄首次提出,從2007年12月1日起,限制外資進入房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司。
據介紹,目前國內較知名的房地產中介或經紀公司預計有一半含有外資成分。不過,新規(guī)的出臺,尚無法判斷對這些經紀公司的影響有多大。
中原地產華北地區(qū)副總經理殷則環(huán)分析認為,新的"限外令"出發(fā)點可能是擔心外資通過中介進入炒房領域,所以有一定合理性,而且確有不少國外的投資基金看好中國二手房市場前景紛紛進入。目前房地產中介的趨勢是海外融資加快,而限制外資將降低中介行業(yè)的競爭,影響行業(yè)提高流通、降低成本的功能發(fā)揮。
據記者了解,目前國內的房地產經紀公司一般分為三類,只做一手房代理,只做存量二手房交易以及兩種業(yè)務同時開展。正規(guī)的存量房交易類經紀公司并不存在炒房的空間,因為國家明令禁止中介吃差價,只有一些涉及到一手代理的經紀公司在做商品房銷售代理的時候才存在炒房空間,通過包銷實現低買高賣。
"國內現在做得比較好的經紀公司,大多都在跟外資談融資或合作,外資能帶來國外的先進理念,對規(guī)范二手房市場本來有一定幫助,所以新政的出發(fā)點目前不太好理解,以后可能還會陸續(xù)出臺一些具體的措施和辦法。"北京鏈家房產經紀公司副總金育松告訴記者。他認為,新政可能以后在對存在炒房空間的經紀類公司的監(jiān)管會更嚴厲,但是對鏈家這樣只做二手房交易的中介公司來說影響不大,鏈家跟外資接洽也不會因此而停止。
一位不愿意透露姓名的著名外資背景經紀公司負責人告訴記者,新的限外規(guī)定只是說明國家對外資進入經紀公司監(jiān)管加強了,但是限制并不是說不能做,只不過以后審批權限會更嚴格。特別是那些正打算進入中國二級市場的外資進入門檻會更高,審批更不易通過。對一些成立數年的有外資背景的經紀公司影響其實很小。他亦表示其所在公司的戰(zhàn)略不會受影響。
也許只是巧合,港資背景的中原地產前一段時間有數家分公司,都將港資身份轉換成了內資企業(yè)身份。 |
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